Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf ·
als Kapitalanlage geeignet
795000 €2.208,33 €/m²
360 m²Fläche
320 m²Grundstück
Weinsberg, Weinsberg (74189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Thomas Bucher

Müller & Bucher Immobilien-Treuhand GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

795000 €

2.208,33 €/m²

Provision für Käufer

4 % aus dem beurkundeten Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer .

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Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
2 Geschosse
Bad mit Dusche
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Objekt 046/28 Wohnhaus mit Gaststätte, Fremdenzimmer und Wohnung in 74189 Weinsberg

Massiv gebautes, voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 500m² aufgeteilt in ca. 140m² im Erdgeschoss, ca. 140m² im 1. Obergeschoss und ca. 80m² im Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein voll ausgebauter Keller mit ca. 140m².
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt 8 Zimmer, teilweise mit Dusche und WC, die sowohl längerfristig als auch tageweise vermietet sind sowie eine Wohnung mit ca. 80m².
Die Zimmer in den Obergeschossen sind regelmäßig sehr gut vermietet mit hoher Belegungsquote. Die Mieteinnahmen belaufen sich für die Zimmer im Monat auf ca. € 3.700,00 (inkl. Nebenkosten).
Die Gaststätte ist derzeit leerstehend und war bisher für einen Mietpreis von € 1.200,00 zzgl. MwSt. (inkl. Heizung + Wasser) vermietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist vom Eigentümer selbst bewohnt und kann für ca. € 800,00 zzgl. Nebenkosten monatlich vermietet werden.
Die jährlichen Nebenkosten für Heizöl, Strom und Wasser betragen € 8.000,00 - € 10.000,00.
In der Gaststätte befinden sich zwei Spielautomaten, die vom Eigentümer gemietet sind und entsprechend auf den Erwerber übergehen können. Die Erlöse aus den Spielautomaten variieren zwischen € 3.000,00 – € 4.000,00 pro Monat.
Somit belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen, ohne Gaststätte im Erdgeschoss, auf ca. € 45.600,00 (netto), die Einnahmen aus den Automaten zwischen € 36.000,00 – € 48.000,00.
Weitere Infos zum Objekt erhalten Sie bei näherem Interesse gerne auf Anfrage.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 9

Lage

Attraktive Lage im Zentrum von Weinsberg, an der Ecke Bahnhofstraße/Schwabstraße, unmittelbar am stark frequentierten Kreisverkehr. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personen- und Nahverkehr, zum Bahnhof Weinsberg sind es nur wenige Schritte. Zudem verfügt Weinsberg über einen Anschluss zur Autobahn A81 Heilbronn/Stuttgart.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nur nach vorheriger Terminabsprache.

Energie und Bauzustand

Zustand der Immobiliegepflegt

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.450 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.788 €/m²

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