Objektbeschreibung
Das repräsentative Familienanwesen liegt verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse im Villenviertel von Badisch Rheinfelden.
Die Liegenschaft mit der architektonisch reizvoll geschwungenen Aussenansicht und einem dementsprechenden Grundriss verfügt über eine hervorragende Bausubstanz, luftige 2,75 Meter Raumhöhen und einen sehr gepflegten und ansprechenden Aussenbereich.
Der Zugang erfolgt über eine private Zufahrt, die zu einem großzügigen Grundstück mit Doppelgarage und ausreichend Besucherparkplätzen führt.
Die 6,5 Zi.-Architekten-Villa wurde 1973 im Auftrag der Energiedienst AG erbaut. Nur erfahrene Handwerker und beste Materialien kamen hier zum Einsatz. Äusserst geschmackvoll wurden hier Designelemente mit zeitgemässem aber auch zeitlosem Wohnanspruch verknüpft
Die Liegenschaft und die Aussenanlagen wurden von den jetzigen Besitzern über die Jahre liebevoll unterhalten und werterhaltende Investitionen kontinuierlich getätigt.
Tipp der Immoline:
Dieses exquisite Anwesen bietet ein einzigartiges Wohngefühl in einer der besten Lagen von Badisch Rheinfelden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft verzaubern.
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss der Villa besticht durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Über den einladenden, überdachten Vorplatz gelangt man in die beeindruckende Eingangshalle. Diese verfügt über einen Windfang, ein Gäste-WC und einen Garderobenbereich. Von der Eingangshalle besteht ein direkter Zugang zur geräumigen Doppelgarage und zum seitlichen Gartenbereich. Eine beschattenbare Lichtkuppel im Obergeschoss sorgt für ein lichtdurchflutetes Entree und ein besonders wohnliches Raumgefühl.
Auf dieser Ebene befindet sich ein separater Bereich, der sich ideal als Gäste-, Teenager- oder Bürobereich eignet. Hier finden sich zwei helle Zimmer, ein 2010 erneuertes Duschbad mit Dusche, Designwaschtisch, Bidet und WC sowie ein geräumiger Vorraum mit Zugang zum Garten. Zudem sind auf dieser Etage die üblichen Keller- und Technikräume untergebracht, insgesamt vier, die sich hangseitig befinden.
Das Obergeschoss ist über eine geschwungene Marmortreppe mit formschön designtem Eisengeländer erreichbar. Oben angekommen, betritt man ein großzügiges 27 qm großes Entrée. Von hier aus geht es rechts und links nahtlos in die beiden Herzstücke des Hauses über: den imposanten Wohnbereich und den großzügigen Essbereich. Der 69 qm große Livingroom besticht mit einer großen Fensterfront, einem offenen Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum schön angelegten Garten. Das gegenüberliegende Esszimmer beeindruckt durch eine große Fensterfront mit Blick ins Grüne und maßgefertigte Einbauschränke, die auch vom angrenzenden ehemaligen Frühstückszimmer zugänglich sind.
Die helle und gepflegte Küche, die 2006 modernisiert wurde, kann mit hochwertigen Elektrogeräten, einer erhöhten Esstheke mit Blick auf den Rhein und einer Speisekammer aufwarten. Von hier aus gelangt man zu zwei überdachten Terrassen, die zu jeder Tageszeit zum Verweilen einladen. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, die beide direkten Zugang zum Garten bieten. Ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC, sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das grosszügige Raumangebot.
Die Liegenschaft ist technisch hervorragend ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage und eine neue Heizung wurden 2011 installiert, das Dach wurde 2009 komplett erneuert und eine Fußbodenheizung ist vorhanden. Der Vorgarten wurde 2018 neu angelegt, was die Attraktivität des Anwesens weiter steigert.
