Mehrfamilienhaus zum Kauf 569.000 € 6 Zimmer 200 m²<br/>Wohnfläche 923 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Wolfsteiner Str.5 Nürnberg 90469

Mehrfamilienhaus zum Kauf
569000 €2.845 €/m²
6Zimmer
200 m²Wohnfläche
923 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit
Wolfsteiner Str.5, Nürnberg (90469)

Herr Johannes Gnan

JSM Grundbesitz GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

569000 €

2.845 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% ges.MwSt

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig
2 Stellplätze
Balkon
2 Geschosse
Bad mit Fenster
Waschraum
voll unterkellert
ausgebautes Dach

Hochwertiges Grundstück mit 2-Familienhaus bebaut. Grundstückswert ca. 670.000,--€ !!!!

Objektbeschreibung Traumgrundstück im südlichen Nürnberger Stadtteil Falkenheim. Sehr ruhig gelegen, abseits von Hauptverkehrsstraßen, am Ende einer Stichstraße im reinen Wohngebiet, kein Durchgangsverkehr.
Das Zweifamilienhaus, Baujahr 1963, wurde massiv gebaut, die Bausubstanz ist gut, das Haus ist aber renovierungsbedürftig. Aufgrund der Grundstückgröße ist auch eine Erweiterung möglich, gegebenenfalls auch Realisierung eines kompletten Neubaus. Grundstückspreis gem. Bodenrichtwertkarte Stadt Nürnberg 2024 730,--€ pro m2. Im Ergebnis somit ca. 670.000,--€ Grundstückswert bei 923m2 Grundstücksgröße.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 110 m2 Wohnfläche und das Obergeschoss über ca. 92 m2 Wohnfläche. Im ausgebauten Spitzboden sind weiter Nutzflächen vorhanden, z.B. Nutzung als Hobbyraum etc.
Das Erdgeschoss ist bezugsfrei, das Obergeschoss ist vermietet. Der Mieter ist flexibel. Das Mietverhältnis könnte fortgeführt werden bzw. auch Auszug des Mieters möglich.
Die Ölheizung wurde in 2015 erneuert. Auf dem Dach befindet sich eine großzügige Photovoltaikanlage mit 8 kWp Leistung aus 2006.
Doppelgarage auf dem Grundstück. Raumaufteilung siehe Grundriss
Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Obergeschosswohnung mit Balkon
ausgebauter Spitzboden
Keller mit Gästezimmer/Hobbyraum oder Büro sowie WC
Doppelgarage

Partnerservices

Weitere Services

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Absolute Toplage!!
Idyllisch und dennoch zentrumsnah
im Süden von Nürnberg im bevorzugten Stadtteil Falkenheim in einer ruhigen Seitenstraße - Stichstraße! Kein Durchgangsverkehr!
Die herrliche Wohngegend mit viel Grün in Waldrandlage bietet einen hohen Wohn- undFreizeitwert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten, Bushaltestelle sind in naher Entfernung.
Zur Nürnberger City sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten.
Autobahnanschluss in ca. 3 Autominuten

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte Kontaktformular mit Telefonnummer ausfüllen sowie telefonisch unter 01728111606 Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.845 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.399 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.606 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.