Einfamilienhaus zum Kauf

810000 €810.000 €

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200 m²Wohnfläche

856 m²Grundstück

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St. Martin, Klagenfurt (9020)

Mein Stadthaus mit einzigartigen Rückzugsorten im Gartenparadies!
#Dachterrasse #Waidmannsdorf #Gartentraum
Das ursprünglich 1950 errichtete Einfamilienhaus in Waidmannsdorf wurde im Jahr 2006 generalsaniert und um einem kubischen Zubau samt Flachdach erweitert.
Das großzügige Gebäude bietet Platz für 5 Schlafzimmer, sowie einen offenen Wohn- Essbereich mit Küche, zwei Badezimmer und einen ausgebauten Dachboden.
Das Highlight ist unter anderem die herrliche, überdachte Ost-Terrasse in Richtung Garten mit Altbaumbestand, welcher als Ruheoase dient.
Ein Balkon und eine Dachterrasse bieten zusätzlich eine herrliche Weitsicht auf die Berge.
Das Haus wird mit einer Pelletsheizung und einer Solaranlage beheizt und im Wohnzimmer durch einen Holzofen ergänzt.
Bausubstanz und Betriebskosten:
Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1950 erstmals baubewilligt und mit Satteldach und unterkellert errichtet.
Die Decke zwischen KG und EG wurde im Jahr 2006 betoniert, die Decke zwischen EG und 1. OG als Holztramdecke ausgeführt.
Die umfassende Sanierung im Jahre 2006 beeinhaltete unter anderem die Fassadendämmung sowie die Errichtung des Zubaus in Ziegelbauweise.
Die Fenster wurden als Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung bzw. 2-fach Verglasung bei Dachflächenfenstern ausgeführt.
Die Solaranlage dient der Warmwasseraufbereitung und ist mit dem Heizungssystem integriert. Die Beheizung der Wandheizkörper erfolgt mittels der Pelletsanlage.
Die Teilunterkellerung sowie das Gartenhaus bieten ausreichend Stauraum.
Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Holzpellets, Strom, Kommunalabgaben wie Grundsteuer, Kanal, Wasser und Müll - insgesamt ca. EUR 257,25 pro Monat.
Wir freuen uns auf Ihre Konaktaufnahme!

Im Stadtteil Waidmannsdorf zwischen der Klagenfurter Innenstadt und dem Wörthersee gelegen, besticht die Lage durch exzellente Infrastruktur und Nähe zum Zentrum sowie zum Wörthersee.
Die Infrastruktur und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind hervorragend.
Kindergärten und Schulen können zu Fuß erreicht werden, mit dem Fahrrad erreicht man die Innenstadt und den Wörthersee entlang des Lendkanals in rund 10 Minuten.
Der Hauptbahnhof und die Autobahn A2 sind jeweils 2 km entfernt.

Sonstiges Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at Stichworte Carport vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 737,00 m², Bundesland: Kärnten, modernisiert: Zubau und Sanierung Sonstiges/Wohnen: Dachboden