Haus zum Kauf

850000 €850.000 €1.465,52 €/m²

Finanzierung ab 2820 €/Monat

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20Zimmer

580 m²Wohnfläche

8.101 m²Grundstück

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Binderslebener Landstraße 31, Brühlervorstadt, Erfurt (99092)

Die Immobilie an der Binderslebener Landstraße 31 in Erfurt bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Der Gebäudekomplex wird derzeit gewerblich genutzt und ist in zwei Einheiten aufgeteilt.
Das Hauptgebäude ist bis zum 31.12.2024 an eine Fahrschule vermietet. Es umfasst sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss und bietet diverse Schulungsräume und Büros. Die Räumlichkeiten sind mit Küchen und Badezimmern ausgestattet, was die Nutzung besonders flexibel gestaltet. Im Dachgeschoss befindet sich eine leerstehende, unsanierte Wohneinheit.
Das Nebengebäude ist an einen Steinmetz vermietet. Dies unterstreicht die Vielseitigkeit der Immobilie und die Möglichkeit, verschiedene gewerbliche Nutzungen unter einem Dach zu vereinen.
Der großzügige Außenbereich umfasst Terrassen und Grünflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zusätzlich gibt es eine aktuell ungenutzte Freifläche sowie diverse Parkmöglichkeiten, was sowohl für die derzeitigen Mieter als auch für zukünftige Nutzungsszenarien von Vorteil ist.
**Nutzungspotenzial:**
Nach einer Sanierung der Immobilie könnte einer vielseitigen Nutzung nichts im Wege stehen. Dies macht das Objekt äußerst flexibel und attraktiv für verschiedene Nutzungsszenarien:
- **Perfektes Zuhause für eine Familie:**
Die großzügigen Räumlichkeiten und der große Außenbereich bieten ideale Bedingungen für Familien.
- **Mehrgenerationen-Wohnen:**
Die Aufteilung der Gebäude könnte ein komfortables Zusammenleben von mehreren Generationen unter einem Dach ermöglichen.
- **Mehrfamilienhaus:**
Die Immobilie könnte in mehrere Wohneinheiten umgewandelt werden, was eine hervorragende Möglichkeit für die Nutzung als Mehrfamilienhaus bieten würde.
- **Neubau:**
Die weitläufige Grundstücksgröße könnte Platz für den Bau weiterer Gebäude bieten.
Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der großzügige Außenbereichs machen dieses Objekt zu einer attraktiven Option sowohl für Investoren/Unternehmer als auch für Eigennutzer. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet zudem Potenzial für individuelle Anpassungen und Wertsteigerungen.

Die Binderslebener Landstraße 31 liegt im ruhigen Stadtteil Bindersleben von Erfurt. Dieser Stadtteil bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt.
Die Lage ist verkehrsgünstig mit direkter Anbindung an die Innenstadt von Erfurt, die in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Bus- und Bahnlinien in der Nähe und schnellem Zugang zum Erfurter Hauptbahnhof.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Dienstleister. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt. für Käufer
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Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,7 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Polis Real Estate GmbH Erfurt.
Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung - rufen Sie uns an! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 610,00 m², Bundesland: Thüringen, 3 Etagen