Möblierte Vermietung: Vorsicht vor diesen teuren Risiken!

Überlegst du, deine Wohnung möbliert zu vermieten? Die Aussicht auf höhere Renditen ist verlockend, doch es gibt Risiken, die du nicht ignorieren solltest. Erfahre, wie du von den Vorteilen profitierst und dich gleichzeitig vor potenziellen Problemen schützt.

Möblierte Vermietung kann dir höhere Renditen und eine schnellere Vermietung bieten, bringt aber auch spezifische Risiken mit sich. Foto: iStock.com / In4mal

Möblierte Vermietung: Risiken und Vorteile

Die möblierte Vermietung kann eine attraktive Option sein, um die Rendite deiner Immobilie zu steigern. Sie bietet jedoch auch spezifische Risiken, die du kennen solltest, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Vorteile der möblierten Vermietung	Risiken der möblierten Vermietung
Höhere Mieteinnahmen: Möblierte Wohnungen erzielen oft höhere Mieten als unmöblierte, da sie für bestimmte Mietergruppen, wie Geschäftsreisende oder Studenten, besonders attraktiv sind. Info: Im Schnitt kosten möblierte Wohnungen 10 Euro pro Quadratmeter mehr als unmöblierte.	Anschaffungskosten: Die Anfangsinvestition für Möbel und Einrichtungsgegenstände kann hoch sein. Dazu zählen Lampen, Einbauküchen und andere Möbelstücke.
Schnellere Vermietung: Wohnungen, die vollständig möbliert sind, finden oft schneller neue Mieter, da sie sofort bezugsfertig sind.	Höherer Verwaltungsaufwand: Kurzzeitmieter führen zu häufigeren Wohnungsvermittlungen, Übergaben und möglichen Schönheitsreparaturen. Ein spezialisiertes Maklerbüro kann bei der Organisation helfen.
Flexibilität: Mietverhältnisse in möblierten Wohnungen sind oft kurzfristig, was dir die Möglichkeit gibt, die Miete regelmäßig anzupassen und die Wohnung bei Bedarf selbst zu nutzen.	Möbelverschleiß und Erneuerungskosten: Durch häufige Mieterwechsel kann es zu schnellem Verschleiß kommen. Möbel sollten regelmäßig, etwa alle 10 Jahre, erneuert werden.
	Steigende verbrauchsabhängige Kosten: Kurzzeitmieter achten oft weniger auf ihren Verbrauch, was höhere Pauschalen erfordert.
	Mehr Verantwortung: Du oder dein Hausverwalter sind für Reparaturen an Möbeln und Geräten verantwortlich, z.B. bei einem kaputten Kühlschrank

Möbliert vs. Teilmöbliert

Eine möblierte Wohnung ist komplett ausgestattet, sodass der Mieter ohne eigene Möbel einziehen kann. Küchenutensilien und Dekoration sind jedoch nicht zwingend enthalten.

Eine teilmöblierte Wohnung bietet grundlegende Möbel wie eine Einbauküche, erfordert jedoch, dass der Mieter zusätzliche Möbel mitbringt, um vollständig eingerichtet zu sein.

So schützt du dich

Vertraglich absichern: Schließe einen detaillierten Mietvertrag ab, der alle Aspekte der Möblierung und die Verantwortlichkeiten bei Schäden klar regelt. Ein Übergabeprotokoll dokumentiert den Zustand der Möbel bei Einzug und Auszug.
Zusätzliche Versicherung: Überprüfe deine Versicherungspolice und ergänze sie gegebenenfalls, um den Möbelbestand abzudecken.
Regelmäßige Inspektionen: Plane regelmäßige Inspektionen der Wohnung und der Möbel, um frühzeitig Schäden zu erkennen und zu beheben.

Möblierte Vermietung kann dir höhere Renditen und eine schnellere Vermietung bieten, bringt aber auch spezifische Risiken mit sich. Mit der richtigen Vorsorge und Planung kannst du die Vorteile nutzen und gleichzeitig die möglichen Nachteile minimieren. Informiere dich gründlich und schütze deine Investition effektiv.