Mietminderungstabelle: Orientierungshilfe für Mietkürzungen

Der BGH spielt eine entscheidende Rolle bei der Festlegung von Rechtsgrundsätzen im Mietrecht. Seine Urteile dienen oft als Leitlinien für Gerichte und Mieter gleichermaßen. In Bezug auf Mietminderungen hat der BGH zahlreiche wegweisende Entscheidungen getroffen, die den Mietern klare Richtlinien bieten. Einige wurden in die Mietminderungstabelle aufgenommen.

Bei der Entscheidung über eine Mietminderung solltest du relevante Aspekte wie den Zustand der Heizung, Fenster und anderer wesentlicher Punkte berücksichtigen. Diese Elemente sind entscheidend für den Wohnkomfort und können bei Mängeln erhebliche Auswirkungen haben, beispielsweise wenn Schimmelbildung begünstigt wird. Die Tabelle für Mietminderung bei Mängeln gibt eine erste Orientierung.

Probleme mit der Heizung sind einer der häufigsten Gründe für Mietminderungen. Ein Ausfall der Heizung in den kalten Monaten beeinträchtigt den Wohnkomfort erheblich und stellt einen schwerwiegenden Mangel dar. Die Mietminderungstabelle bietet klare Richtlinien für die Bestimmung der angemessenen Minderungshöhe in solchen Fällen.

Fenster spielen eine wichtige Rolle für die Wohnqualität. Undichte Fenster führen zu Zugluft, Lärmbelästigung und Energieverlust. Du hast das Recht, Mängel an Fenstern zu beanstanden und eine entsprechende Mietminderung vorzunehmen. Die Mietminderungstabelle hilft dabei, die angemessene Höhe der Minderung zu bestimmen, basierend auf dem Grad der Beeinträchtigung.

Mieter, die mit Mängeln in ihrer Mietsache konfrontiert sind, können sich an den Mieterverein wenden, um Unterstützung und Beratung zu erhalten. Der Mieterverein bietet rechtliche Expertise und unterstützt dich bei der Durchsetzung deiner Rechte. In Zusammenarbeit mit dem Mieterverein kannst du deine Interessen effektiv vertreten.

Die Höhe der Mietminderung richtet sich nach dem Prozentsatz, den das Gericht im konkreten Fall für den Mangel festgelegt. 

Formel zur Berechnung:

Mietminderung (€) = Bruttomiete × Minderungsquote (%)

Beispiel für eine Mietminderung:
Bruttomiete: 1.000 €
Mangel: 20 % Mietminderung wegen Baulärm
→ Kürzung: 200 €
→ Zu zahlen: 800 €

Die Höhe hängt vom Einzelfall ab – also von Art, Dauer und Ausmaß des Mangels. Einige Richtwerte:

• Heizungsausfall im Winter: 70–100 %
• Starker Schimmel in mehreren Räumen: 30–50 %
• Baulärm im Haus: 20–40 %
• Aufzug defekt (bei Bedarf): bis 50 %
• Zugige Fenster: 10–20 %

Eine Übersicht mit vielen weiteren Fällen findest du in unserer Mietminderungstabelle weiter oben im Text.

Mietminderung ist möglich, wenn ein Mangel vorliegt, der den Gebrauch der Wohnung erheblich einschränkt. Dazu gehören u. a.:

• Ausfall von Heizung, Wasser oder Strom
• Feuchtigkeit und Schimmel
• Lärm durch Baustellen oder Nachbarn
• Ungezieferbefall (z. B. Ratten, Kakerlaken)
• Defekte Fenster, Türen oder Aufzüge
• Extreme Geruchsbelästigung

Wichtig: Der Mangel darf nicht vom Mieter selbst verursacht worden sein.

Ja. Bevor du die Miete minderst, musst du den Mangel schriftlich anzeigen und dem Vermieter eine angemessene Frist zur Beseitigung setzen. Nur wenn keine oder nur unzureichende Reaktion erfolgt, ist eine Mietminderung rechtlich zulässig.

Dokumentiere den Mangel (z. B. mit Fotos, Lärmprotokoll) am besten und notiere zudem, wann du den Vermieter informiert hast.

Nein, eine solche Tabelle gibt dir lediglich eine erste Orientierung. Es gibt klare Gründe, was zu einer Mietminderung führen kann. Dazu zählen defekte Heizungen, Lärmbelästigung oder andere Aspekte, die die Wohnqualität mindern. Wie groß die Beeinträchtigung für Mieter ist und wie hoch daher letztlich die Mietminderung ausfällt, wird oftmals erst im Einzelfall vor Gericht entschieden.