Mietminderungstabelle 2024 - So viel Miete darfst du kürzen

Hat eine Wohnung Mängel, ist das oft ein Grund für eine Mietminderung. Doch wie hoch kann die Mietminderungsquote ausfallen? Anhaltspunkte hierfür liefert die Mietminderungstabelle.

Mietminderungstabelle und Mietminderungsquote

Mietminderungsgrund	Mietminderung	Gericht und Urteil
Defekte Heizung im Winter macht Wohnung unbewohnbar	100 Prozent	LG Berlin, 65 S 70/92
Mäuseplage in der Stadtwohnung	100 Prozent	AG Brandenburg a. d. Havel, 32 C 520/00
Komplettausfall der Elektrik	100 Prozent	AG Neukölln, 15 C 23/87
Ausspionieren des Mieters / Verletzung Intimsphäre	100 Prozent	AG München, 473 C 18682/06
Ausfall Heizung, Warmwasser und Kochen wegen defekten Gasofen	85 Prozent	AG Nürnberg, 16 C 127/16
Erhebliche Beeinträchtigung durch Bauarbeiten bei Dachgeschossausbau	80 Prozent	LG Hamburg, 307 S 135/95
Aufgrund eines Wasserschadens und 2 Trocknungsgeräten in der Wohnung	80 Prozent	LG Köln, ZMR 2012, 625
Rattenbefall in der Wohnung	80 Prozent	AG Dülmen, 3 C 128/12
Ständige Feuchtigkeit, Schimmelpilzbildung in Küche, Wohn- und Schlafzimmer	80 Prozent	LG Berlin, 65 S 205/89
Mietminderung bei Überschwemmungsschaden nach extremem Starkregen	80 Prozent	AG Friedberg, C 389/82
Ausfall der Heizung - Oktober bis April	70 Prozent	LG Berlin, 61 S 37/02
Teilausfall Heizung	70 Prozent	AG Görlitz, 3 C 1347/96
Lärm aufgrund Baumaßnahmen im Wohnhaus	60 Prozent	AG Hamburg, 44 C 1605/86
Gerüst vor der Dachgeschosswohnung, Dacharbeiten	50 Prozent	BHG, VIII ZR 181/12 -
Starker Nachbarlärm	50 Prozent	AG Braunschweig, 113 C 168/89 (9)
Verstopfte Toilette	50 Prozent	AG Hannover, 559 C 3475/08
Aufzug defekt - Mieter darauf angewiesen	50 Prozent	AG München, 425 C 11160/15
Vermieter stellt Wasser ab	50 Prozent	Frankfurt (Oder), 15 S 112/17
Geruchsbelästigung durch Tiere	45 Prozent	AG Köln, 201 C 457/87
Fogging / Schwarzfärbung	40 Prozent	AG Düsseldorf, 30 C 10487/08
Großbaustelle	35 Prozent	LG Hamburg, 333 S 13/01
Schadstoffbelastung wegen mangelhaftem Parkettkleber	30 Prozent	BHG, VIII ZR 411/12 -
Lärm wegen Touristen	20 Prozent	BHG, VIII ZR 155/11
Hitze in Neubau	20 Prozent	AG Hamburg, 46 C 108/04
Hundekot im Treppenhaus	20 Prozent	AG Münster, 8 C 749/94
Defekter Fahrstuhl	20 Prozent	AG Berlin-Mitte, 10 C 24/07
Schimmel nach Modernisierung	10 Prozent	AG Gotha, 2 C 116/02
Mülltonne fehlt	10 Prozent	AG Lichtenfels, 1 C 191/00
Taubendreck	10 Prozent	AG Altenberg, 5 C 857/04
Schreie, laute Musik, Türenschlagen	10 Prozent	AG Bergheim, 23 C 147/12
Schwer schließbare Fenster	10 Prozent	AG Münster, C 20/82
Rauchende Nachbarn	10 Prozent	LG Berlin, 67 S 307/12

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Mietminderungstabelle: Eine Einführung

Mietminderungstabelle, Paar sitzt vor einem Laptop und schaut prüfend auf Dokumente, Foto: istock.com / peopleimages

Die Mietminderungstablle hilft Mietern bei der Orientierung, ob eine Mietsenkung infrage kommt und wie hoch die Minderungsquote ausfallen kann. Foto: istock.com / peopleimages

Die Mietminderungstabelle ist ein nützliches Instrument für Mieter, um angemessene Mietminderungen bei bestimmten Mängeln in ihrer Mietsache zu berechnen.

Die Berechnung der Mietminderung basiert auf verschiedenen Faktoren:

Schwere des Mangels
Auswirkungen auf die Mietsache oder den Wohnkomfort
Zeitraum, für den der Mangel besteht
Rechtsprechung von Amts-, Landesgerichten sowie dem Bundesgerichtshofs (BGH)

Die Mietminderungstabelle gilt nur als Referenz, um den prozentualen Anteil der Minderung entsprechend der spezifischen Situation zu bestimmen.

Fragen zur Mietminderungstabelle

Welche Rolle spielt der Bundesgerichtshof (BGH) bei der Tabelle?

Der BGH spielt eine entscheidende Rolle bei der Festlegung von Rechtsgrundsätzen im Mietrecht. Seine Urteile dienen oft als Leitlinien für Gerichte und Mieter gleichermaßen. In Bezug auf Mietminderungen hat der BGH zahlreiche wegweisende Entscheidungen getroffen, die den Mietern klare Richtlinien bieten. Einige wurden in die Mietminderungstabelle aufgenommen.

Worauf sollte Mieter bei einer Mietminderung achten?

Bei der Entscheidung über eine Mietminderung sollten Mieter relevante Aspekte, wie den Zustand der Heizung, Fenster und anderer wesentlicher Punkte berücksichtigen. Diese Elemente sind entscheidend für den Wohnkomfort und können bei Mängeln erhebliche Auswirkungen haben, beispielsweise wenn Schimmelbildung begünstigt wird.

Welchen Einfluss haben Heizungsprobleme?

Probleme mit der Heizung sind einer der häufigsten Gründe für Mietminderungen. Ein Ausfall der Heizung in den kalten Monaten kann den Wohnkomfort erheblich beeinträchtigen und stellt einen schwerwiegenden Mangel dar. Die Mietminderungstabelle bietet klare Richtlinien für die Bestimmung der angemessenen Minderungshöhe in solchen Fällen.

Welche Rolle spielen Fenster bei der Mietminderung?

Fenster spielen eine wichtige Rolle für die Wohnqualität. Undichte Fenster können zu Zugluft, Lärmbelästigung und Energieverlust führen. Mieter haben das Recht, Mängel an Fenstern zu beanstanden und eine entsprechende Mietminderung vorzunehmen. Die Mietminderungstabelle hilft dabei, die angemessene Höhe der Minderung zu bestimmen, basierend auf dem Grad der Beeinträchtigung.

Wo bekommen Mieter Hilfe bei einer Mietminderung?

Mieter, die mit Mängeln in ihrer Mietsache konfrontiert sind, können sich an den Mieterverein wenden, um Unterstützung und Beratung zu erhalten. Der Mieterverein bietet rechtliche Expertise und kann Mieter bei der Durchsetzung ihrer Rechte unterstützen. In Zusammenarbeit mit dem Mieterverein können Mieter fundierte Entscheidungen treffen und ihre Interessen effektiv vertreten.