Aktualisiert am 13.09.2024 von 
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Hat eine Wohnung Mängel, ist das oft ein Grund für eine Mietminderung. Doch wie hoch kann die Mietminderungsquote ausfallen? Anhaltspunkte hierfür liefert die Mietminderungstabelle.
Mietminderungstabelle und Mietminderungsquote
| Mietminderungsgrund | Mietminderung | Gericht und Urteil |
| Defekte Heizung im Winter macht Wohnung unbewohnbar | 100 Prozent | LG Berlin, 65 S 70/92 |
| Mäuseplage in der Stadtwohnung | 100 Prozent | AG Brandenburg a. d. Havel, 32 C 520/00 |
| Komplettausfall der Elektrik | 100 Prozent | AG Neukölln, 15 C 23/87 |
| Ausspionieren des Mieters / Verletzung Intimsphäre | 100 Prozent | AG München, 473 C 18682/06 |
| Ausfall Heizung, Warmwasser und Kochen wegen defekten Gasofen | 85 Prozent | AG Nürnberg, 16 C 127/16 |
| Erhebliche Beeinträchtigung durch Bauarbeiten bei Dachgeschossausbau | 80 Prozent | LG Hamburg, 307 S 135/95 |
| Aufgrund eines Wasserschadens und 2 Trocknungsgeräten in der Wohnung | 80 Prozent | LG Köln, ZMR 2012, 625 |
| Rattenbefall in der Wohnung | 80 Prozent | AG Dülmen, 3 C 128/12 |
| Ständige Feuchtigkeit, Schimmelpilzbildung in Küche, Wohn- und Schlafzimmer | 80 Prozent | LG Berlin, 65 S 205/89 |
| Mietminderung bei Überschwemmungsschaden nach extremem Starkregen | 80 Prozent | AG Friedberg, C 389/82 |
| Ausfall der Heizung - Oktober bis April | 70 Prozent | LG Berlin, 61 S 37/02 |
| Teilausfall Heizung | 70 Prozent | AG Görlitz, 3 C 1347/96 |
| Lärm aufgrund Baumaßnahmen im Wohnhaus | 60 Prozent | AG Hamburg, 44 C 1605/86 |
| Gerüst vor der Dachgeschosswohnung, Dacharbeiten | 50 Prozent | BHG, VIII ZR 181/12 - |
| Starker Nachbarlärm | 50 Prozent | AG Braunschweig, 113 C 168/89 (9) |
| Verstopfte Toilette | 50 Prozent | AG Hannover, 559 C 3475/08 |
| Aufzug defekt - Mieter darauf angewiesen | 50 Prozent | AG München, 425 C 11160/15 |
| Vermieter stellt Wasser ab | 50 Prozent | Frankfurt (Oder), 15 S 112/17 |
| Geruchsbelästigung durch Tiere | 45 Prozent | AG Köln, 201 C 457/87 |
| Fogging / Schwarzfärbung | 40 Prozent | AG Düsseldorf, 30 C 10487/08 |
| Großbaustelle | 35 Prozent | LG Hamburg, 333 S 13/01 |
| Schadstoffbelastung wegen mangelhaftem Parkettkleber | 30 Prozent | BHG, VIII ZR 411/12 - |
| Lärm wegen Touristen | 20 Prozent | BHG, VIII ZR 155/11 |
| Hitze in Neubau | 20 Prozent | AG Hamburg, 46 C 108/04 |
| Hundekot im Treppenhaus | 20 Prozent | AG Münster, 8 C 749/94 |
| Defekter Fahrstuhl | 20 Prozent | AG Berlin-Mitte, 10 C 24/07 |
| Schimmel nach Modernisierung | 10 Prozent | AG Gotha, 2 C 116/02 |
| Mülltonne fehlt | 10 Prozent | AG Lichtenfels, 1 C 191/00 |
| Taubendreck | 10 Prozent | AG Altenberg, 5 C 857/04 |
| Schreie, laute Musik, Türenschlagen | 10 Prozent | AG Bergheim, 23 C 147/12 |
| Schwer schließbare Fenster | 10 Prozent | AG Münster, C 20/82 |
| Rauchende Nachbarn | 10 Prozent | LG Berlin, 67 S 307/12 |
Mietminderungstabelle: Eine Einführung
Die Mietminderungstablle hilft Mietern bei der Orientierung, ob eine Mietsenkung infrage kommt und wie hoch die Minderungsquote ausfallen kann. Foto: istock.com / peopleimages
Die Mietminderungstabelle ist ein nützliches Instrument für Mieter, um angemessene Mietminderungen bei bestimmten Mängeln in ihrer Mietsache zu berechnen.
Die Berechnung der Mietminderung basiert auf verschiedenen Faktoren:
- Schwere des Mangels
- Auswirkungen auf die Mietsache oder den Wohnkomfort
- Zeitraum, für den der Mangel besteht
- Rechtsprechung von Amts-, Landesgerichten sowie dem Bundesgerichtshofs (BGH)
Die Mietminderungstabelle gilt nur als Referenz, um den prozentualen Anteil der Minderung entsprechend der spezifischen Situation zu bestimmen.
Fragen zur Mietminderungstabelle
Welche Rolle spielt der Bundesgerichtshof (BGH) bei der Tabelle?
Der BGH spielt eine entscheidende Rolle bei der Festlegung von Rechtsgrundsätzen im Mietrecht. Seine Urteile dienen oft als Leitlinien für Gerichte und Mieter gleichermaßen. In Bezug auf Mietminderungen hat der BGH zahlreiche wegweisende Entscheidungen getroffen, die den Mietern klare Richtlinien bieten. Einige wurden in die Mietminderungstabelle aufgenommen.
Worauf sollte Mieter bei einer Mietminderung achten?
Bei der Entscheidung über eine Mietminderung sollten Mieter relevante Aspekte, wie den Zustand der Heizung, Fenster und anderer wesentlicher Punkte berücksichtigen. Diese Elemente sind entscheidend für den Wohnkomfort und können bei Mängeln erhebliche Auswirkungen haben, beispielsweise wenn Schimmelbildung begünstigt wird.
Welchen Einfluss haben Heizungsprobleme?
Probleme mit der Heizung sind einer der häufigsten Gründe für Mietminderungen. Ein Ausfall der Heizung in den kalten Monaten kann den Wohnkomfort erheblich beeinträchtigen und stellt einen schwerwiegenden Mangel dar. Die Mietminderungstabelle bietet klare Richtlinien für die Bestimmung der angemessenen Minderungshöhe in solchen Fällen.
Welche Rolle spielen Fenster bei der Mietminderung?
Fenster spielen eine wichtige Rolle für die Wohnqualität. Undichte Fenster können zu Zugluft, Lärmbelästigung und Energieverlust führen. Mieter haben das Recht, Mängel an Fenstern zu beanstanden und eine entsprechende Mietminderung vorzunehmen. Die Mietminderungstabelle hilft dabei, die angemessene Höhe der Minderung zu bestimmen, basierend auf dem Grad der Beeinträchtigung.
Wo bekommen Mieter Hilfe bei einer Mietminderung?
Mieter, die mit Mängeln in ihrer Mietsache konfrontiert sind, können sich an den Mieterverein wenden, um Unterstützung und Beratung zu erhalten. Der Mieterverein bietet rechtliche Expertise und kann Mieter bei der Durchsetzung ihrer Rechte unterstützen. In Zusammenarbeit mit dem Mieterverein können Mieter fundierte Entscheidungen treffen und ihre Interessen effektiv vertreten.
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