Einfamilienhaus zum Kauf

629000 €629.000 €3.320 €/m²

Finanzierung ab 2460 €/Monat

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7Zimmer

189,4 m²Wohnfläche

670 m²Grundstück

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Pittersberg, Ebermannsdorf (92263)

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Im Herzen der malerischen Natur von Ebermannsdorf-Pittersberg, am Ende eines ruhigen Wohngebiets, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: ein traumhaftes Einfamilienhaus mit hochwertiger Poolanlage, direkt am Feldrand gelegen. Die einmalige Kombination aus idyllischer Umgebung, exklusiver Ausstattung und moderner Energieeffizienz bietet nicht nur ein Zuhause, sondern eine spürbare Verbesserung der Lebensqualität. Mit einer beeindruckenden Aussicht auf die umliegende Teichlandschaft und der Möglichkeit, sofort einzuziehen, erfüllt dieses Haus den Traum vom Wohnen im Einklang mit der Natur.

Das großzügige Grundstück mit 670 m² ist ein echtes Highlight: Eine hochwertig angelegte, überdachte Poolanlage mit Sonnenterrasse und einer Poolgröße von 6x3 m bietet das perfekte Ambiente für erholsame Stunden im Freien. Der Außenbereich, eingefasst von einer gepflegten Tujenhecke, garantiert Privatsphäre und Harmonie. Die 2004 erbaute Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Starkstromanschluss ergänzt die Struktur des Hauses, ebenso wie die direkt angebaute 20 m² große Lärchenholzhütte, die als Werkstatt dient. Vor der Garage stehen weitere drei Stellplätze zur Verfügung. Das Haus selbst erstreckt sich auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von 189,44 m² und wurde 2022 durch eine überdachte Terrasse erweitert, die nahtlos in den Garten übergeht.

Die Immobilie überzeugt durch solide Bauweise und kontinuierliche Modernisierungen, die eine energieeffiziente und zeitgemäße Nutzung garantieren. Die massiven Wände sorgen für ein angenehmes Raumklima, während die gepflegten Dachpfannen und eine umfassende Dachdämmung sowohl ästhetische als auch energetische Vorteile bieten. Eine PV-Anlage mit 11,5 kWp und einem 16-kWh-Speicher macht das Haus nahezu autark mit einer Energiedeckung von ca. 90 %. Die Gas-Zentralheizung, kombiniert mit Fußbodenheizung, wurde 2021 umfassend modernisiert, ebenso wie die Elektrik mit Smart-Home-Funktion und Alarmanlage. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem exzellent gepflegten Zustand - ein Refugium, das durchdacht und hochwertig modernisiert wurde.

Im Inneren des Hauses spiegeln sich Eleganz und Funktionalität wider. Das Erdgeschoss begrüßt mit einem großzügigen Eingangsbereich und bietet ein Büro oder Gästezimmer, ein modernes Gästebad sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Inselküche. Hochwertige Materialien wie Villeroy & Boch Fliesen, Marmorstufen und Fensterbänke schaffen ein luxuriöses Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Zimmer - darunter ein Elternschlafzimmer mit 18 m² - sowie ein stilvolles Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne, Regendusche und Bidet. Abgerundet wird das Ganze durch Schreiner-gefertigte Echtholzdecken mit LED-Spots, die eine besondere Atmosphäre schaffen.

Dieses Anwesen vereint alle Wünsche, die modernes Wohnen ausmachen: eine ruhige Lage inmitten der Natur, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Energieversorgung und durchdachte Details für maximalen Wohnkomfort. Es ist ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die Exklusivität und Ruhe suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 225,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,50 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023