Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

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10Zimmer

459 m²Wohnfläche

835 m²Grundstück

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Marktstraße 5, Knesebeck, Wittingen (29379)

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Ladengeschäft und einem Nebenhaus mit 3 separat zugänglichen Einzelwohnungen.
Das Ladengeschäft ist vom Wohnbereich getrennt und mit eigenem Zugang versehen.
Der Wohnbereich erstreckt über das Erd-u. Obergeschoss mit offener Bauweise. Im Erdgeschoss befindet sich der Zugangsbereich mit Gäste-WC und Vorflur. Daran schließt sich die Speisediele mit Küche, Speisekammer und Zugang zur Terrasse im Innenhof an.
Von der Speisediele führt eine offene Treppe in das Obergeschoss zum Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon. Der Wohnbereich besticht durch die Großzügigkeit und offene Bauweise. Von diesem führt, getrennt vom Wohnbereich, der Zugang zum Gästezimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Elternschlafzimmer.
Die Wohnfläche, Erd-u. Obergeschoss, beläuft sich auf ca. 145 m².
Der Wohnbereich ist unterkellert ( 3 Räume). Dieser ist von der Speisediele aus über einen Mittelflur zu erreichen. Im Keller ist u.a. die durch Erdgas betriebene Heizungsanlage verbaut. Darüber hinaus befinden sich dort Vorrichtungen für Waschmaschine und Trockner. Durch die Entstehung des im Bau befindlichen Fernwärmnetzes ist von dem Anschluss an dieses Netz im Jahr 2025 auszugehen. Anschlussvorrichtungen befinden sich bereits im Kellerbereich des Laden./ Wohngebäudes. Raumaufteilung Haupthaus:
Wird z.Zt. noch vom Eigentümer genutzt.
Baujahr 1968, Wohnfläche ca. 145 qm.
Eingangsflur mit Gäste-WC, Zugang zur Speisediele, Küche mit Speisekammer und
Zugang zur Außenterrasse.
Über einen Mittelflur Zugang zur Garage, Kellerbereich und Innenhof.
Ladengeschäft:
Zur Zeit vermietet.
Baujahr 1968, ca. 60 qm + Keller, Garagennutzung und Verwaltungsraum.
Straßenseitiger Zugang.
Diverse Stellplätze in Eingangsbereichsnähe.
Nebenhaus:
Zur Zeit vermietet.
Baujahr um ca. 1900, Wohnfläche insgesamt ca. 250 qm
Dieses schließt sich an das Haupthaus an. Es besteht aus 3 Wohneinheiten davon 2 im teilunterkellerten Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Zugang versehen und mit einer Gasthermenheizung ausgestattet.

Das Objekt befindet sich im Ortskernbereich. Sämtliche Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Der Ort ist von der Infrastruktur gut aufgestellt. U.a. verfügt er über ein Freibad mit Campingplatz und Restaurant und einem Hallenschwimmbad an der vorhandenen Grundschule.
Der Ort mit ca. 2700 Einwohnern gehört zur 6 Kilometer entfernten Einheitsgemeinde Wittingen mit dortigem Verwaltungssitz.
Der Entfernung mit guter Straßenanbindung zur Kreisstadt Gifhorn beträgt ca. 25, nach Wolfsburg ca. 35 Kilometer.
Darüber hinaus besteht ein DB Bahnanschluss mit der Verbindung Gifhorn - Brauschweig - Uelzen - Hamburg.
Arbeitsmöglichkeiten bietet u.a. ein im Ort ansässiges Unternehmen in der Edelstahl Verarbeitung mit ca. 1200 Beschäftigten.

Sonstiges: Mieteinnahme für das Gesamtobjekt zur Zeit ca. 1.800,-EUR plus evtl. Vermietung der z.Zt. noch vom Eigentümer genutzten Wohnung.
Die Angaben im Exposè wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter.
Für die Richtigkeit der Darstellung und Maßangaben wird vom Anbieter keinerlei Gewähr übernommen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt so kontaktieren Sie uns.
Wünschenswert ist, dass Sie bereits zur Besichtigung eine Finanzierungszusage Ihrer Bank vorlegen, Besichtigungstourismus ist unerwünscht.
. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, frei werdend