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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1080000 €2.700 €/m²
Finanzierung ab 4329 €/Monat
16Zimmer
400 m²Wohnfläche
1.658 m²Grundstück

5 Minuten nach Stralsund - Neubau | Vollvermietung mit 5,44 % Anfangsrendite!

In Altefähr auf der Insel Rügen, nur 6 km von der Hansestadt Stralsund entfernt, erwartet Sie dieses Neubau-Mehrfamilienhaus mit vier hochwertigen Wohneinheiten. Mit seiner modernen, schlichten Architektur fügt sich das Gebäude harmonisch in die ruhige, naturnahe Umgebung ein. Über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilt, bietet das Haus attraktive Wohnflächen und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die beiden 3-Raum-Wohnungen im Erdgeschoss punkten mit separaten Küchen, praktischen Hauswirtschaftsräumen und privaten Gartenanteilen mit sonnigen Süd-Terrassen. Im Obergeschoss befinden sich zwei 5-Raum-Maisonettewohnungen, die mit großzügigen Wohnbereichen, gut geschnittenen Schlafzimmern und Balkonen überzeugen, welche direkt von den Küchen aus zugänglich sind. Insgesamt profitieren die Wohneinheiten von einer Wohnfläche zwischen 88 und 112 Quadratmetern und werden durch sechs dazugehörige PKW-Stellplätze ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Energieversorgung des Gebäudes. Eine moderne Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 25 kWP, kombiniert mit einem Speichermodul, sorgen für umweltschonende und kosteneffiziente Energienutzung. Überschüssiger Strom kann ins öffentliche Netz eingespeist werden und generiert zusätzliche Einnahmen.

Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch Wohnkomfort, sondern auch durch seine wirtschaftliche Attraktivität. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 58.848 €, wovon 51.888 € auf die Vermietung der Wohnungen, 2.160 € auf die PKW-Stellplätze und ca. 4.800 € auf die Einspeisevergütung des Stroms entfallen. Diese Annahme basiert auf den Einnahmen aus vergleichbaren Immobilien. Zudem bietet die seltene Möglichkeit der Ferienvermietung eine noch höhere Renditechance.

+++ Hinweis: Die Innenaufnahmen im Exposé zeigen beispielhafte Bilder eines vergleichbaren Objekts und verdeutlichen die hochwertige Ausstattung. +++

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Balkon
  • Garten
  • 6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1080000 €
2.700 €/m²
Provision für Käufer
7,14 %
Die Provision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
4.439
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

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Anbieter der Immobilie

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnGewerblicher Anbieter
Scherlstraße 12, 04103 Leipzig
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Romy EngelmannDein Kontakt
Online-ID: 2h8l45k
Referenznummer: 357026
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Frau Romy Engelmann
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn