Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

569000 €569.000 €1.381,07 €/m²

Finanzierung ab 1910 €/Monat

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412 m²Fläche

241 m²Grundstück

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Hafen - Südost, Dortmund (44147)

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes und sehr gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1957 mit einer Mietfläche von 412 m² auf einem 241 m² großen Grundstück errichtet. Die Besonderheit der Immobilie liegt in dem guten Erhaltungszustand sowie den bereits durchgeführten energetischen Sanierungsmaßnahmen und der daraus resultierenden Zukunftsfähigkeit der Immobilie als nachhaltige Kapitalanlage. Eine detaillierte Auflistung der bisher durchgeführten Sanierungsmaßnahmen ist im Exposé unter dem Punkt "Ausstattung" zu finden.
Die Vermietbarkeit der Immobilie wird - neben der Lage im aufstrebenden Dortmunder Hafenviertel als angesagte Wohngegend - durch eine praktische und nachgefragte Raumaufteilung gefördert. Die Wohnungen gliedern sich in 2 x 34 qm im Erdgeschoss und je 1x 86 qm pro weiterer Etage (1.-4. Obergeschoss).
Eine Wohnung steht derzeit leer, kann aber auf Wunsch bereits vor Eigentumsübergang vermietet werden. Bitte sprechen Sie uns diesbezüglich an.
IST: 26.088 €,- € p.a. (bei Vermietung der leerstehenden Einheit)
SOLL: 47.040 €,- € p.a. Eine detaillierte Mietaufstellung senden wir Ihnen gerne zu.
 
Das Kellergeschoss des Hauses ist ein baualterstypischer Nutzkeller u.a. mit ausreichenden Mieterkellern, einem Fahrradabstellraum, einer gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche sowie einem Hausanschluss- und Heizungsraum.

Das Hafenviertel im Norden der Dortmunder Innenstadt erfreut sich immer größer werdender Beliebtheit bei jungen Leuten, Studenten und Künstlern, die sich sowohl für chices Wohnen in gut erhaltenen Wohnimmobilien, als auch für die Nähe zu verschiedenen Bars, Lokalen und Geschäften interessieren. Der Dortmunder Hafen, mit seinem bekannten und nur 900 m von der Immobilie entfernten Beachclub und Eventschiff "Herr Walter", lädt im Frühjahr und Sommer zu entspannten Abenden vor einer schönen Kulisse ein. Eine einladende Uferpromenade, Terrassen mit Cafés und kleinen Restaurants, markante Speichergebäude neben modernen Neubauten und viel Grün: Die Speicherstraße des größten Kanalhafens Europas soll sich in den kommenden Jahren zu einem attraktiven Quartier der Stadt entwickeln.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung der Immobilie vorhanden. Verschiedene Restaurants, ein Kiosk, sowie eine Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt und stellen die tägliche Nahversorgung sicher. Im direkten Umfeld befinden sich fußläufig entfernt eine Grundschule sowie verschiedene Kindertagesstätten und Kindergärten. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, die U-Bahnstationen sowie Bushaltestellen sind fußläufig in kürzester Zeit erreicht. Die Dortmunder Innenstadt ist darüber hinaus mit dem Rad in 5 Minuten erreicht. Die genaue Anschrift erhalten Sie aus Diskretionsgründen auf Anfrage.

Sonstiges Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.
Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 89,1 kWh Energieeffizienklasse: C, Hauptenergieträger: Erdgas, Etagenheizungen, Bj. 2002-2014
[URL="https://www.mein-immobilienmakler.de/"]Immobilienmakler für Dortmund[/URL]
[URL="https://www.mein-immobilienmakler.de/immobilienbewertung"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL] Stichworte Fahrradraum, Rolladen, Wohnfläche: 412,00 m², vermietbare Fläche: 412,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Nebenzentrumslage, modernisiert