Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

549000 €549.000 €

Finanzierung ab 1721 € / Monat

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16Zimmer

405 m²Wohnfläche

723 m²Grundstück

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Kößlarn, Kößlarn (94149)

Kösslarn
2 Häuser - 7 Wohnungen - 3 Einzelgaragen - 4 Außenstellplätze
Grundstück 723 qm
Wohnfläche 405 qm
Nutzfläche 78 qm
2 Häuser
7 Wohnungen ( 16 Zimmer - 7 Schlafzimmer - 7 Badezimmer )
3 Einzelgaragen
4 Kfz Stellplätze
Heizungen
Haus 4a Baujahr 1983 - Heizung Baujahr 2007 - Ölzentralheizung - 3 Wohnungen
Dachgeschosswohnung - Haus 4a - Baujahr 2001 - hier wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut - sämtliche Unterlagen liegen vor.
Haus 4 Baujahr 1965 - Heizung Elektro, Nachtspeicher, Kamin - 4 Wohnungen
Gesamtmiete Kalt: 2.876,00 € im Monat
Jahreskaltmiete: 34.512,00 €
Gesamtnebenkostenvorauszahlung: 605,00 €
Gesamtmiete Warm: 3.481,00 €
Verkaufspreis: VB 549.000.- €
Rendite: knapp 6,5 %
( bitte beachten - bei den 4 Wohnungen in Haus 4 werden die Heizkosten direkt von den Mietern mit den Stromversorgern abgerechnet und haben nichts mit den Nebenkostenvorauszahlungen zu tun )
Einzelaufstellung
Haus Nr. 4
Baujahr 1965
4 einfache Wohnungen - alle vermietet
+ 3 Außenstellplätze
+ 1 Einzelgarage
Energiebedarf F (199,4 kWh/(m.a)
Hier wurden bei 2 Wohnungen schon Kunststofffenster verbaut, 2 Wohnungen haben noch Holzfenster
Elektromarmorheizung / 3 x Nachtspeicheröfen / neueste digitale Elektroheizungen / Kaminanschlüsse mit vereinzelt Kaminöfen
1.650- € Kaltmiete
270.- € Nebenkostenvorauszahlung ( ohne Heizung - diese zahlen die Mieter an den Stromanbieter )
Warmmiete: 1.920.- €
Alle Mietverträge vorliegend und zumeist vom Vermieterschutzbund erstellt
Haus Nr. 4a
Baujahr 1983
Baudetails zum Hausbau:
Fundament: B15
Kellerwände: B15 /36 cm - HLZ 24 cm
Tragenden Trennwände: HLZ 24 cm
Außenwände: HLZ 36 cm
Decken: B 25 Stahlbeton
Böden: Steinzeug, Teppich, PVC
Tragwerk des Daches: Pfettendach
Dachhaut: Flachdachpfannen
Treppen: B 25 Stahlbeton
Türen: Röhrenspan
Maßnahmen für Wärme, Schal und Erschütterungsschutz: DIN 4108 / 4109
3 zeitgemäße Wohnungen - alle vermietet
( 2 Wohnungen von 1983 - Wohnung im Dachgeschoss wurde 2002 erstellt - Bauplan und sämtliche Unterlagen liegen natürlich vor )
+ 1 Außenstellplatz
+ 2 Einzelgaragen
Energiebedarf D (121,6 kWh/(m.a)
Ölzentralheizung Baujahr 2009
Balkon und Terrasse
1.226- € Kaltmiete
335.- € Nebenkostenvorauszahlung
Warmmiete: 1.561.- €
Mietverwaltung läuft über Hausverwaltung
Winterdienst und Hausmeistertätigkeit von Hausmeisterdienst aus der Region
Beide Häuser aufgeteilt gem. Aufteilungsplan - Aufteilung lt. Aufteilungsplan mit Zuordnung der einzelnen Wohnungen, Stellplätze und Garagen.
Nach einem Wasserschaden in Haus Nr. 4 wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten ausgeführt - Bäder erneuert, Wände neu verputzt, Böden erneuert, Bäder gefliest, Leitungen erneuert usw. usw. - siehe Bemerkung zur Ausstattung und Fotos.

Kößlarn
Der typisch niederbayerische Marktflecken mit seinen rund 2000 Einwohnern ist eingebettet in das landschaftlich reizvolle Hügelland zwischen Rott und Inn und den Bundesstraßen 12 und 388 und liegt zentral inmitten des Bäderdreiecks Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach.
Bis zur Reformationszeit war Kößlarn der meistbesuchte Marienwallfahrtsort in "Unterland" Bayern.
In Kösslarn finden Sie:
Kindergarten
Ärzte
Grundschule
Pflegeheim
Bäckereien
Metzgerei
Elektrogeschäfte
Gasthäuser
Pensionen
kleinere Einzelhandelsgeschäfte
Lebensmitteldiscounter
und vieles mehr...
Außerdem bieten ein Fußballplatz, Tennisplätze und Kinderspielplätze ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Verkauf erfolgt von Privat vom Eigentümer
Bei Interesse bitte ich um eine E-Mail mit Angabe der Telefonnummer. Gerne rufe ich Sie zurück. Danke. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen