Mehrfamilienhaus zum Kauf

468000 €468.000 €

Finanzierung ab 1518 € / Monat

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8Zimmer

264 m²Wohnfläche

750 m²Grundstück

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Rehschaln, Fürstenzell (94081)

Lange Zeit fanden zwei Generationen ihren Platz unter dem Dach dieses Hauses. Nun ist das Haus jedoch zu gross geworden und soll verkauft werden. Das riesige Grundstück, welches ursprünglich zum Haus gehörte, wurde von den Eigentümern unterteilt. Auf dem einen Teil erfüllen sich die Eigentümer des Hauses ihren Traum vom Bungalow. Nun werden für das Haus und den noch verbleibenden grossen Garten nette Käufer und Nachbarn gesucht.
Das Haus wurde 1964 von den Eltern des Eigentümers erbaut. 1995 wurde das Haus erweitert und es wurde das OG und das DG neu auf- und ausgebaut. Somit entstand ein Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 265qm Wohnfläche.
Das EG wurde bis zuletzt von den Eltern bewohnt, nun stehen aber Schönheitsreparaturen an. Die Fenster wurden bereits getauscht, jedoch müsste das Badezimmer und teilweise die Böden erneuert werden.
Im EG findet man einen geräumigen Flur, einen Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein grosses Wohnzimmer, eine Wohnküche und ein Kinderzimmer. Diese Etage wäre auch ideal für Büroräume oder eine kleine Praxis.
OG und DG wurden 1995 komplett neu ausgebaut. Im OG findet man ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche und eine Speisekammer. Auf dem Treppenflur befindet sich nochmals ein Raum, der auch als Büro oder Schlafraum genutzt werden könnte. Das OG verfügt über einen schmalen Balkon vom Schlafzimmer aus und über eine schöne überdachte Terrasse vom Wohnzimmer aus.
Im DG findet man nochmals ein Badezimmer, ein Gäste-WC und 3 Räume. Eine Großfamilie hätte in diesem Haus ausreichend Platz.
Das Haus ist unterkellert und es gibt eine Garage. Der Garten ist schön sonnig und großzügig. Das Grundstück wird erst ausgemessen, hat hat dann aber eine Fläche von ca. 750 Quadratmetern.
Da die Eigentümer aktuell mit dem Bau des Bungalows beginnen, wäre das Haus ca. im Herbst bezugsfrei. Es würde jedoch evt. die Möglichkeit bestehen, dass zumindest die Wohnung im EG sofort renoviert und bezogen werden könnte.

Rehschaln gehört zur Gemeinde Fürstenzell und liegt zwischen Fürstenzell und Passau.
In Fürstenzell findet man alles für den täglichen Bedarf, wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Freibad, Restaurants uvm.
Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend. Zur Autobahnauffahrt A2 Mitte fahren Sie nur ca. 5 Minuten. Ausserdem ist man in nur ca. 10 Minuten im Klinikum Passau oder in der Universität. Nach Bad Griesbach fährt man ca. 15 Minuten.
Das Haus selbst steht ruhig unter anderen Einfamilienhäusern in 3. Reihe zur Hauptstrasse. Zum Haus führt eine geschotterte Strasse, um die sich die Gemeinde kümmert.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis(Käuferprovision)
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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