Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €3.107,88 €/m²

Finanzierung ab 3147 €/Monat

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12Zimmer

241 m²Wohnfläche

1.123 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Innenstadt, Neunkirchen (66538)

Dieses architektonisch gestaltete Anwesen erstreckt sich über mehrere Etagen und ist hervorragend in das bestehend Gelände eingebettet worden. Durch die exklusive, weitläufige Raumgestaltung und die Verbindung der Räume untereinander ergibt sich eine einzigartige Atmosphäre.
Durch die Panorama-Fenster und von der Terrasse können Sie den Ausblick in die Natur und den Garten genießen.
Der Bereich der Nutzungsräume ist über einen getrennten Eingang zu erreichen und kann durch eine einfache Umgestaltung als Einliegerwohnung oder als Praxis genutzt werden (evtl. genehmigungspflichtig). Eine Massagepraxis mit Wellness ist dank einer vorhandenen Sauna ebenfalls denkbar.

Das Objekt wurde nach dem Erwerb der jetzigen Besitzer aufwendig in den Jahren 2019/2020 modernisiert. Aufgrund der Dreifach-Verglasung der Fenster, der Erneuerung des Daches mit zusätzlicher Dämmung, des Einbaus einer Wärmepumpe zur Brauchwassererwärmung sowie des Baus einer Photovoltaikanlage mit zusätzlichem Batteriespeicher ist der Energieverbrauch stark gesenkt worden.

Hinweis:
Der im Jahr 2018 erstellte Energieausweis hat zwar noch seine Gültigkeit, entspricht aber nach der aufwendigen Modernisierung nicht mehr dem ausgewiesenen Wert!

Eine Besichtigung wird Sie von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im bevorzugten und stark nachgefragten Ortsteil Neunkirchens, unmittelbar am Waldrand. Schulen befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants sind im Stadtkern ausreichend vorhanden.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2