Haus zum Kauf 299.000 € 11 Zimmer 319 m²<br/>Wohnfläche 210 m²<br/>Grundstück Beeck Duisburg 47139

Monat
11Zimmer
319 m²Wohnfläche
210 m²Grundstück

Herr Stephan Brinker

Immobilien Brinker GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Stilvoller Altbau mit Potenzial: 4-Familienhaus in gepflegter Seitenstraße von Duisburg-Beeck

Das Haus wurde 1910 in konventioneller Bauweise 3 ½-geschossig und vollunterkellert errichtet. Im Jahre 1934 wurden die zuvor als Einzelzimmer genutzten Räume im Dachgeschoss zu einer eigenständigen Wohnung genehmigt. Der darüber befindliche Spitzboden wird z.Zt. als Trockenspeicher genutzt und könnte eine Ausbaureserve darstellen.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 210 m². Der teilweise überdachte und gepflasterte Hof sowie die kleine Grünfläche stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Objekt hat 4 Wohnungen mit ca. 319 m² Wohnfläche.
Im EG befindet sich eine 3 ½-Raum-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche mit Terrasse.
Im 1. OG befindet sich eine 3 ½-Raum-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche.
Im 2. OG befindet sich eine 2 ½-Raum-Wohnung mit ca. 76 m²
Im DG befindet sich eine 3 ½-Raum-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche mit französischer Balkon.
Die Wohnungsgrundrisse sind zeitgemäß. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und eine Abstellkammer im Treppenhaus.

Die Wohnungen sind langjährig vermietet. Es wurde gerade eine Mieterhöhung innerhalb der Kappungsgrenze von 20 % auf eine Nettomieteinnahme von ca. 17.611,53 € durchgeführt. Ausweislich des aktuellen Mietspiegels wären die Mieten weiter steigerungsfähig auf eine Nettomieteinnahmen von ca. 20.846,71 € p.a. Im Falle von Neuvermietungen durch Mieterwechsel könnten die Nettomieteinnahmen noch weiter gesteigert werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Fenster: Kunststoff
vermietet

Lage

Beeck, Duisburg (47139)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Seitenstraße im Stadtteil Duisburg-Beeck.
Schulen, Kindergärten und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindungen mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln sind gut. Schnell gelangt man in die Innenstadt von Duisburg. Die Autobahnen A40 und A 42 sind nur wenige Minuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

299000 €

937,30 €/m²

Provision für Käufer

4 % des KP zzgl. MwSt

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Wir empfehlen eine für Sie unverbindliche Innenbesichtigung des Objektes. Der Termin hierfür muss jedoch vorher telefonisch mit unserem Büro abgesprochen werden.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Öffnungszeiten:
Montags, Dienstags und Donnerstags von 9.00 - 13.00 Uhr und von 14.00 - 16.00 Uhr
sowie Mittwochs und Freitags von 9.00 - 14.00 Uhr Exposé anfordern Das Exposé mit weiteren Informationen zu diesem Objekt können Sie von uns zugesendet bekommen, wenn Sie uns Ihre Angaben zur Widerruferklärung zusenden. Diesen können Sie erreichen wenn die den nachfolgenden Link

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Anbieter der Immobilie

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Falkensteinstr. 118, 46047 Oberhausen

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gjte5l

Referenznummer: DU/1644/710 (1/710)