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Wohnung zum Kauf
217000 €3.239 €/m²
Finanzierung ab 849 €/Monat
2Zimmer
67 m²Wohnfläche

Neu renovierte 2- Zimmer Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz in Lauf an der Pegnitz zu verkaufen!

Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung in Lauf an der Pegnitz, die sich perfekt als Ihr neues Zuhause oder als wertvolle Investitionsmöglichkeit eignet. Diese Wohnung aus dem Baujahr 1970 besticht durch ihre umfassende Renovierung im Jahr 2024, die ihr neues Leben eingehaucht hat. Dabei wurden Elektrik und Böden komplett erneuert, während die Decken frisch verputzt und gestrichen wurden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet diese Wohnung großzügigen Raum verteilt auf zwei Zimmer und ein elegantes Badezimmer. Das hochwertige Bad überzeugt mit großen, sandfarbenen Fliesen, einer einladenden Fußbodenheizung, einer stilvollen Dusche und einem praktischen Handtuchheizkörper. Die neu installierte Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der schöne Balkon, der Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Auch beinhaltet der Kaufpreis einen attraktiven Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil.

Das Gebäude selbst wurde ebenfalls stetig instand gehalten: Ein neues Rolltor für die Tiefgarage wurde im Frühjahr 2022 installiert, ein moderner Aufzug im Dezember 2022 eingebaut, das Flachdach um 2018 erneuert, und der zweite Rettungsweg inklusive Erhöhung der Deckenlast der Tiefgarage im Jahr 2021 angepasst.

Diese momentan vermietete Wohnung generiert monatliche Kaltmieteinnahmen von 900,00 €, was sie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Fotos des Objekts sind auf Anfrage verfügbar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1970
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
217000 €
3.238,81 €/m²
Provision für Käufer
3,8 % inkl. MwSt inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.238,81 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.004 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.398 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis zur Haftung: Die von uns weitergegebenen Informationen zum Objekt - wie Grundrisse, Pläne, Angaben zum Objekt etc. stammen vom Eigentümer der Immobilie. Immobilien Höfner übernimmt für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keinerlei Haftung. Es steht unseren Kunden frei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

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Nutzen Sie unsere 35-jährige Erfahrung und rufen Sie uns an. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.50

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Höfner
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Klostergasse 6, 95326 Ort
Frau Anissa Gropp
Frau Anissa GroppDein Kontakt
Online-ID: 2h4zk5r
Referenznummer: 2025-00069
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