Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

327000 €327.000 €132 €/m²

Finanzierung ab 1366 €/Monat

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12Zimmer

299,9 m²Fläche

5.512 m²Grundstück

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Lützow, Lützow (19209)

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Bei dieser Offerte handelt es sich um besonderes Angebot.

Auf dem ehemaligen Molkereigelände ist seit den 90-er Jahren ein Wohn- und Geschäftshaus nebst einem modernen Baumarktensemble mit großflächiger Photovoltaik-Anlage entwickelt worden. Aufgrund der Schließung des Baumarktes aus Altersgründen, ergibt sich die Möglichkeit, das Wohn- und Geschäftshaus, welches komplett saniert worden ist, zu erwerben. Derzeit sind drei Einheiten an Gewerbetreibende für Büronutzung vermietet. Darüber hinaus befinden sich noch zwei aktuell leerstehende Wohnungen im Objekt, welche mühelos vermietet werden können. Im Zuge des bevorstehenden Verkaufes ist aber von einer Vermietung abgesehen worden, da eine eventuelle Eigennutzung des Käufers, das Objekt noch attraktiver machen könnte.

Das derzeit noch ungeteilte Grundstück beherbergt auch die Gebäude des ehemaligen Baumarktes auf einer Fläche von insgesamt ca. 1.715 Quadratmetern Nutzfläche. Die Hallenfläche besteht aus einer Kalthalle mit Durchfahrtsmöglichkeit zum großen Freilager, als auch der eigentlichen Baumarkthalle mit ca. 675 Quadratmetern Nutzfläche, welche isoliert und beheizbar ist. Weiterhin stehen auf dem Grundstück vielfältig nutzbare Palettenlager zur Verfügung.
Jährliche Einnahmen insgesamt (3 PV-Anlagen) belaufen sich auf ca. 35.000 € netto.
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus generiert anteilig die zusätzlichen Einnahmen von ca. 4.386,- € netto jährlich.

Somit liegen jährliche Ist-Einnahmen für das Wohn- und Geschäftshaus bei insgesamt ca. 18.750 €.
Mögliche Gesamteinnahmen (Soll) bei Vollvermietung: ca. 29.550 € jährlich.

Für den Erwerb des ehemaligen Baumarktes wird ein Kaufpreis in Höhe von nur 624.000,- Euro separat aufgerufen.

Das Gesamtensemble kann also für 951.000 Euro erworben werden.
Weitere Informationen befinden sich im erweiterten Exposé unter exklusive Informationen.

Sprechen Sie uns also gerne hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gerne näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Sonstiges Die Übernahme / Übergabe erfolgt nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

[URL="https://fbr-maklerkontor.de/immobilienverkauf/"]VIDEO: Immoverkauf - So geht's[/URL]

[URL="https://fbr-maklerkontor.de/immobilien/immobiliendetails/28831/"]Online-Expose[/URL]

[URL="https://fbr-maklerkontor.de/tour/0qQM"]360 Tour[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 132,11 m², Lagerfläche: 1.810,00 m², vermietbare Fläche: 299,89 m², Bürofläche: 167,78 m², Kellerfläche: 95,98 m², Grundstücksfront: 65,00 m, Dachbodenfläche: 103,55 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, keine Eintragungen Sonstiges/Wohnen: Dachboden