Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 305.000 € 7 Zimmer 214 m²<br/>Wohnfläche 458 m²<br/>Grundstück Andel Bernkastel-Kues 54470

Monat
7Zimmer
214 m²Wohnfläche
458 m²Grundstück

Herr Niklas Servatius

Servatius & Adam-Müller Immobilien & Finanzierungen

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Zentral gelegenes historisches Zweifamilienhaus mit zwei separierten Mietwohnungen

Dieses 1897 erbaute und vollständig kernsanierte historische Zweifamilienhaus mit Scheune wurde in den letzten Jahren sorgfältig saniert.
Das charmante Anwesen bietet zwei separate Wohnungen, welche sich hervorragend zum selbst bewohnen eignen, aber auch eine ideale Kapitalanlage darstellen.
Die erste Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss und beeindruckt mit 90 Quadratmetern Wohnfläche und einer insgesamt Nutzfläche von 130 Quadratmetern mit 4 Zimmern, Küche, zwei Bädern, Waschküche, einer überdachten Terrasse, einem Balkon, zwei Stellplätzen und einem Garten.

- die Wohnung ist bis zum 30.09.24 noch vermietet und bringt eine monatliche Kaltmiete von 900 €

Die zweite Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss umfasst 60 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über einen Wintergarten, sodass die Gesamte Nutzfläche 84 Quadratmeter beträgt. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Wintergarten, Stellplatz und Garten.

- diese bringt eine Kaltmiete von 600 €

Bei diesem Haus handelt es sich um ein tipgepflegtes Zweifamilienhaus, das in den letzten Jahren umfangreich saniert wurde:
- Komplettsanierung des Daches 2011
- Erneuerung Boden und Wände 2017
- Installation einer neuen Ölheizung 2021
- Renovierung der Bäder 2023

Bei vollständiger Vermietung des Hauses können Sie eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.500 € erzielen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
Bad mit Dusche
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Andel, Bernkastel-Kues (54470)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Bernkastel-Kues im Ortsteil Andel.
Andel ist ein malerischer Stadtteil von Bernkastel-Kues, eingebettet in die wunderschöne Landschaft der Mittelmosel. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Anbindung an die Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Die historische Altstadt von Bernkastel-Kues mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und zahlreichen Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Zudem bietet die Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen durch die Weinberge, Radtouren entlang der Mosel und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B50 und A1 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Autobahnen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch die Mobilität auch ohne Auto gewährleistet ist.

Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder auch Kapitalanleger.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1897
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

305000 €

1.425,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

781 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.822 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind jederzeit auf Anfrage möglich. Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Servatius & Adam-Müller Immobilien & FinanzierungenGewerblicher Anbieter

Schanzstraße 33, 54470 Bernkastel-Kues

Partnerschaft

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Online-ID: 2f2fl5h