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Villa zum Kauf
890000 €2.418 €/m²
Finanzierung ab 3524 €/Monat
8,5Zimmer
368 m²Wohnfläche
1.207 m²Grundstück

Weingarten - Oberstadt - Charismatische Villa mit ca. 370 m² Gesamtwohnfläche

In ruhiger, sonniger Wohnlage in der bevorzugten Weingartner Oberstadt besticht diese extravagante Villa aus dem Jahre 1965 in mehrfacher Hinsicht. Eingebettet in ein gewachsenes, privilegiertes Wohnumfeld mit auffallend aufgelockerter Bebauung, eröffnet dieses außergewöhnliche Anwesen eine ganz besondere Lebensqualität unweit von der pulsierenden Altstadt entfernt.

Im Inneren dieses in Massivbauweise erstellten Domizils sorgen großzügige Wohnräume mit teilweise imposanter Raumhöhe für ein ganz besonderes Wohngefühl. Die Gesamtwohnfläche von ca. 368 m², die sich hier über 3 Wohnebenen erstreckt, unterstreicht die Großzügigkeit dieser Liegenschaft.

* Aufteilung der Liegenschaft

Hanggeschoss:
Heizungsraum, Flur, Vorraum, Abstell-/Vorratsraum, 2 große Zimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz, WC
Abgeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung, aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse, Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad, Garderobe, Entrée, Abstellraum

Erdgeschoss:
Windfang, großzügige Diele, Gäste-WC, großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie Aufgang zur Galerie, Küche mit angeschlossenem Esszimmer und Zugang zum überdachten Freisitz, Flur, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, 2. Kinderzimmer, Bad
Großzügige Garage und Gartengeräteraum

Dachgeschoss:
Galerie mit offenem Kamin, Studiozimmer mit Zugang zum Balkon, Flur, Bad/WC, Bühnenraum als Ausbaureserve

Die Liegenschaft befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Gesamtzustand mit einer soliden Bausubstanz - in weiten Teilen entsprechen Zustand & Ausstattung allerdings dem Ursprungsbaujahr.
Um dieses Domizil wieder auf einen modernen, zeitgemäßen Stand zu bringen sind hier entsprechende Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, insbesondere auch im Hinblick auf die Energetik.

Auf der Hauptwohnebene besticht der großzügige Wohn-/Essbereich nicht zuletzt durch die eindrucksvolle Galerie sowie die daraus resultierende Raumhöhe, die diesem Wohnraum einen ganz besonderen Charme verleiht. Auf der Galerieebene lädt der offene Kamin zu gemütlichen Stunden am offenen Feuer ein. Erweitert wird der Wohnbereich auf der Hauptwohnebene durch den überdachten Freisitz, der witterungsgeschützt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Auf dem zugehörigen, eingewachsenen Gartengrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.207 m² genießen Sie aufgrund des alten Baumbestands die entsprechende Privatsphäre sowie vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten rund ums Haus. Die sonnenverwöhnte Süd-/Westausrichtung garantiert hier zudem unzählige Sonnenstunden bis in den Abend.

Die Liegenschaft steht bereits leer und kann insofern zeitnah übernommen werden.
Nähere Einzelheiten über dieses außergewöhnliche Villenanwesen in bevorzugter Wohnlage von Weingarten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Terrasse
  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1965
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
890000 €
2.418,48 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.136 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.089 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
3.603
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Bodenrichtwert in dieser Lage in der Weingartner Oberstadt beträgt EUR 520/m².

Optional besteht hier die Möglichkeit die vorhandene Grundstücksfläche zu erweitern. Nähere Einzelheiten hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Sterk GmbH & Co. KG
Immobilien Sterk GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Raueneggstraße 1/1, 88212 Deutschland
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Ralph Schneider
Herr Ralph SchneiderDein Kontakt
Online-ID: 2hjup5r
Referenznummer: 4673
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen