Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 358.000 € 18 Zimmer 574 m²<br/>Wohnfläche 2.030 m²<br/>Grundstück Schnellbach Beltheim 56290

Monat
18Zimmer
574 m²Wohnfläche
2.030 m²Grundstück

Erfolgreiches Restaurant und Gästehaus mit Potential und vielen Optionen

Diese multifunktionale Anwesen bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Bisher werden hier Gastronomie (Restaurant mit Catering-Service) und Vermietung von Gästezimmern betrieben. Das Haus ist überregional bekannt und beliebt und soll nun nach über 30 Jahren erfolgreicher Gastronomie- , Catering- und Beherbergungs-Dienstleistungen an neue Eigentümer übergeben werden.
Aus gesundheitlichen Gründen und altersbedingt ist der Betrieb seit Corona stark heruntergefahren worden, es werden nur noch unregelmäßige Events sowie Caterung-Dienste und Zimmervermietung (überwiegend an Monteure) angeboten

In den Jahren vor der Pandemie wurden Jahresumsätze von 400-500 T€ erzielt, sodass selbst für einen Familienbetrieb eine lukrative und langfristige Existenzmöglichkeit besteht. Die jetzigen Eigentümer werden gerne ihre bestehenden Kontakte und Erfahrungen weitergeben.
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Auf dem rückseitigen Gelände des Anwesens befindlichen umfangreichen Nebengebäude dienen als Unterkunft für Pferde und Reiter, mehrmals im Jahr kommen Wanderreitclubs zu Besuch, denkbar sind aber auch hier andere Nutzungen möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet
Einbauküche
nach Vereinbarung
Garten
Terrasse
40 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
voll unterkellert
teilweise möbliert

Lage

Schnellbach, Beltheim (56290)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Beltheim, Ortsteil Schnellbach, Randlage.
5 Min. Entfernung zur B327 und 10 Min. zur A61.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sonstige Infrastruktur sind in Emmelshausen und Kastellaun (jeweils ca. 7-8 km).vorhanden.
Zum Oberzentrum Koblenz ca. 30 Min. Fahrzeit.

Energie und Bauzustand

Baujahr1969-1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

358000 €

623,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom notariellen Kaufpreis für Käufer

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623,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

856 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.043 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Nutzungsmöglichkeiten Der bestehende Gastronomie- und Cateringbetrieb sowie die Vermietung der Gästewohnungen kann übergangslos übernommen und weitergeführt werden.

Für Interessenten mit Pferdehaltung kann die im Nordwesten angrenzende Grünfläche (3 Parzelle, ca. 6000m²) evtl. angepachtet werden. Desweiteren bieten die Eigentümer eine Wiesenfläche von ca. 1 ha am Ortsrand (wenige hundert Meter entfernt) zur Pacht an.

Das Objekt bietet -mit den entsprechenden Investitionen- weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für soziale Zwecke, Vermietung und Verpachtung, Umbau zum MFH, Wohnheim, usw.

Nutzungsänderungen und -Erweiterungen müssen mit den betreffenden Behörden abgestimmt werden, hierzu werden keine Garantien abgegeben. Die Umsetzung liegt ausschliesslich bei den neuen Eigentümern.
Gebäude und Freifläche Das Hauptgebäude hat eine Grundfläche von ca.18,5 x 11m und beinhaltet die Gastronomiefläche im EG (mit eigenem Eingang), eine Betreiberwohnung und 8 zur Vermietung genutzte Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie mehrere derzeit wirtschaftlich genutzte Räume, die auch zu anderen Zwecken dienen könnten.

An der Rückseite des Hauses wurde in den 90er Jahren eine grosse überdachte und rundum geschlossene Terrasse (ca. 62m²) angebaut, welche mit direktem Zugang zum Restaurant derzeit ebenfalls gastronomisch genutzt wird.
Links am Haus der Eingang zum Restaurant mit Treppe wurde ebenfalls in den 90er Jahren überdacht, mit Anschluss an einen überdachten Gang zu den Kundenparkplätzen.
An der rechten Seite des Hauses befindet sich ein grosses geschlossenes Carport, welches derzeit als Hobbywerkstatt genutzt wird.

An der Rückseite des Hauses haben wir einen grossen Garten mit Grillplatz und den beiden Nebengebäuden für Pferde und Reiter.

Der ca. 1000m² grosse Parkplatz vor dem Haus wurde in den 90er Jahren komplett gepflastert. Nach den baurechtlichen Vorschriften ist hier eine weitere Bebauung zulässig.
Besichtigungen, Sonstiges Wir bitten von direkten Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern abzusehen, da der Verkauf ausschliesslich über unsere Firma abgewickelt wird.
Besichtigungen sind daher nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Da es sich um einen laufenden Betrieb handelt, bitten wir ausserdem um diskrete Vorgehensweise bei Aussenbesichtigungen. In diesem Zusammenhang möchten wir auch darauf hinweisen, dass die Eigentümer auch keine eigenmächtigen und unangemeldeten Fotos und Videos des Objektes erlauben.
Disclaimer Alle Angaben im Exposè wurden nach Informationen der Eigentümer und nach bestem Wissen gemacht. Wir sind als Makler für Käufer und Verkäufer tätig. Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: Sanierungs-Afa, frei werdend