Einfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €4.867,26 €/m²

Finanzierung ab 4613 €/Monat

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5Zimmer

226 m²Wohnfläche

1.073 m²Grundstück

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Herdecke, Herdecke (58313)

Dieses wunderschöne Haus wurde Ende der 1970er Jahre auf den Grundmauern und aus Teilen einer alten Scheune errichtet.
Viele Teile des heutigen Hauses erinnern an das alte Gehöft.
Heute verzückt die Immobilie mit zahlreichen Bruchsteinelementen sowie einer großzügigen und durchdachten Aufteilung.
Gleich im Eingangsbereich wird mit dem Blick auf die alte Stalltür die besondere Aura des Hauses erkennbar. Vorbei am Arbeitszimmer geht es in den üppigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kaminofen.
Der Essplatz bietet Platz für einen großen Tisch und eröffnet den herrlichen Blick über das Tal.
Gleich nebenan liegt die Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum im Anschluss.
Selbstverständlich gibt es ein Gäste-WC.

Über den offen gestalteten Aufgang geht es ins Dachgeschoss. Hier ist reichlich Platz für die Familie. Die 2 großen Kinderzimmer haben das Kinder-Duschbad gleich nebenan.
Über ein Ankleidezimmer erreicht man das Schlafzimmer mit Hauptbad.
Sowohl durch das Schlafzimmer als auch über eine verwunschene Treppe im Wohnzimmer gelangt man in das gemütliche TV-Zimmer.
Das Haus ist weitgehend unterkellert. Hier gibt es klassische Vorratsräume, den Heizungsraum sowie einen großen Sauna-/Fitnessraum mit Dusche.

Der Clou am Keller ist der Durchgang zu der unterkellerten Garage. So gelangen Sie immer trockenen Fußes zu Ihrem Fahrzeug.

Der Garten mit der sonnigen Terrasse vor dem Wohnzimmer ist ein echter Traum. Hier genießen Sie den wunderschönen Bick ins grüne Tal. Das überwiegend ebene Grundstück hat reichlich Platz für Ihre Freizeitaktivitäten und bietet viele Möglichkeiten für spielende Kinder.

Ein separat angelegter Sitzplatz eignet sich hervorragend als Grillplatz oder gemütliche Ecke mit Feuerstelle.

Die Ausstattung ist hochwertig und entspricht in weiten Teilen noch dem Baujahr.

Wir bieten Ihnen hier einzigartiges Ensemble, welches es in dieser charmant-zeitlosen Art nur selten zu finden ist, insbesondere am Ahlenberg.

Der Bereich Ahlenberg ist für seine hochwertige Bebauung bekannt und als repräsentatives Wohnquartier in direkter Nachbarschaft zum Dortmunder Süden äußerst beliebt. Die Anbindung an die Nachbarstädte Dortmund, Witten, Hagen und Wetter sowie an die Autobahnen A1 und A45 ist hervorragend.
Herdecke selbst hat eine wunderschöne, aufwändig restaurierte Altstadt und gehört zu den besten Wohngegenden des Ruhrgebiets. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Schulformen und Kindergärten sind selbstverständlich vorhanden und leicht zu erreichen. Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich zudem durch die nahen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur aus.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen