Mehrfamilienhaus zum Kauf 441.000 € 10 Zimmer 235,7 m²<br/>Wohnfläche 1.427 m²<br/>Grundstück Niedersprockhövel Sprockhövel 45549

Monat
10Zimmer
235,7 m²Wohnfläche
1.427 m²Grundstück

Herr Philip Geldmacher

Sparkasse Schwelm-Sprockhövel

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Zweifamilienhaus mit Denkmalschutz und Wohnrecht für die Erdgeschosswohnung

Dieses charmante, denkmalgeschützte Zweifamilienhaus verbindet historischen Charakter mit einer einzigartigen Lage am Waldrand von Niedersprockhövel. Das imposante Fachwerkhaus wurde um 1754 erbaut und in den letzten Jahren sorgsam gepflegt. Es bietet neben seiner idyllischen, naturnahen Lage eine besondere Investitionsmöglichkeit: Für die Erdgeschosswohnung besteht ein lebenslanges Wohnrecht, was sich insbesondere für Kapitalanleger oder Käufer, die zunächst eine Teilnutzung oder Vermietung planen, als ideal erweist.

Das Wohnrecht für die Verkäufer wird erstrangig im Grundbuch eingetragen.

Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.427 m² und bietet zwei separate Wohneinheiten. Jede der beiden Wohnungen besticht durch großzügige und lichtdurchflutete Räume, die den historischen Charme des Hauses mit heutiger Wohnqualität verbinden.

Als denkmalgeschütztes Gebäude bietet diese Immobilie attraktive steuerliche Vorteile und unter Umständen Fördermöglichkeiten für zukünftige Sanierungen und Restaurierungen.

Zusätzlich zum eigenen Grundstück wurden zwei Flächen von der Stadt Sprockhövel gepachtet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Haustiere erlaubt
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich
Denkmalschutz-Afa
teilweise erschlossen

Lage

Niedersprockhövel, Sprockhövel (45549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt an einer Durchgangsstraße in zentraler Lage von Niedersprockhövel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie der ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A1, A43 und A46 können zeitnah angefahren werden.

Niedersprockhövel ist der größte Ortsteil der Stadt Sprockhövel mit ca. 10.000 Einwohnern. Durch die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz ist Sprockhövel bei Pendlern und Außendienstmitarbeitern beliebt.
Die angrenzenden Städte Bochum, Wuppertal, Essen sind mit dem PKW oder dem ÖNPV bequem zu erreichen. Rad- und Wanderwege durchqueren den Ort und führen in die umliegenden Städte Hattingen, Wuppertal, Witten und Gevelsberg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1754
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis

441000 €

1.871,02 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.871,02 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.580 €/m²

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5.311 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Dieses außergewöhnliche Objekt bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger oder Käufer, die den Charme historischer Gebäude zu schätzen wissen und gleichzeitig eine langfristige Investition planen. Das lebenslange Wohnrecht im Erdgeschoss sichert den aktuellen Bewohnern den Verbleib in ihrer Wohnung, während die obere Einheit mittelfristig genutzt werden kann.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Schwelm-SprockhövelGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 68, 45549 Sprockhövel

10 Jahre Partnerschaft

Herr Philip GeldmacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdmp5e

Referenznummer: 4545559