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Entertrade Immobilien
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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
3800000 €1.836 €/m²
Finanzierung ab 15283 €/Monat
2.070 m²Fläche
598 m²Grundstück

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Frau Claudia Bartels
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Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen – Ideale Kapitalanlage

Der große, fünfgeschossige Baukörper mit den roten Fensterrahmen steht markant an dem Platz zwischen dem Musiktheater im Revier und dem Hans-Sachs-Haus; der kleine viergeschossige Teil springt etwas zurück und passt sich dem Verlauf der Von-Oven-Straße an.
Die Immobilie besticht nicht nur durch die zentrale Lage in der Innenstadt, in der Verlängerung der Fußga¨ngerzone von Gelsenkirchen-Mitte gegenüber zum Hans-Sachs-Haus mit Sehenswürdigkeiten, reizvollen Fachgescha¨ften, Gastronomiebetrieben und Angeboten des täglichen Bedarfs, sondern ebenso durch eine ruhige Wohnsituation mit einer vorgelagerten, parkähnlichen Grünanlage.
Das Objekt befindet sich in einem technisch und optisch tadellosen Zustand; die vielfältigen Renovierungen, Sanierungen und Investitionen in die Objektverbesserung zum Erhalt und der Wertsteigerung können entsprechend dokumentiert werden.

Eckdaten:
Gesamtfläche Grundstück: 598 m²
Gesamtfläche: ca. 2.070 m²
Wohnungen: 12
Wohnfläche: 856 m²
Gewerbeeinheiten: 4
Gewerbefläche: 1.214 m²
Etagenanzahl: 6
2 Duplex-Garagen
Jahresnettomiete: ca. 224.000 €
Mietsteigerungspotential ist vorhanden

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet
  • Personenaufzug
  • 4 Stellplätze
  • 6 Geschosse

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1960
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
3800000 €
1.835,75 €/m²
Provision für Käufer
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des erzielten Kaufpreises, fällig und vom Erwerber zahlbar mit der Tätigung des Vertrages.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.835,75 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.494 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.091 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
15.684
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einem einwandfreien Zustand, wurde stets modernisiert
und der Mietnutzung entsprechend wertverbessert.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch detaillierte Objektunterlagen zu. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt

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Anbieter der Immobilie

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Am Fronhof 2, 40667 Meerbusch
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Partnerschaft
Frau Claudia Bartels
Frau Claudia BartelsDein Kontakt
Online-ID: 2hsh557
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