Mehrfamilienhaus zum Kauf

510000 €510.000 €1.661 €/m²

Finanzierung ab 1664 €/Monat

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12Zimmer

295 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Stammbach, Stammbach (95236)

Dieses charmante, individuelle und gut geschnittene Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier abgeschlossenen Wohneinheiten befindet sich in Stammbach und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder ist als Vermietungsobjekt geeignet.
Die Hauptwohnung mit ca. 115 m² verfügt über ein Wohnzimmer, einen Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ist mit einem Balkon sowie einer Außensauna ausgestattet und wurde im Jahr 2013 komplett renoviert. U. a. wurden neue Türen eingebaut, neue Stromleitungen und Wasserversorgung verlegt sowie neue Heizkörper angebracht. Der verglaste Wintergarten mit Glasschiebesystem zum kompletten öffnen der Wintergartenfront lädt zum Verweilen ein.
Das Obergeschoss ist mit zwei Wohnungen mit jeweils 48 m² ausgestattet:
Die rechte Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche.
Die linke Wohnung verfügt über ein Büro, einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Das komplett ausgestattete Untergeschoss mit 85 m² verfügt über eine Einbauküche, ein Wohnzimmer, einen Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche sowie einen separaten Eingang, eine Terrasse und einem Garten- und Lagerraum.
Außerdem ist hier der Keller mit Wasch- und Trockenraum vorhanden.
Ein Kaminofen befindet sich In der Erdgeschosswohnung und Kaminanschlüsse sind in den anderen Wohnungen vorhanden.
Insgesamt sind vier Garagen vorhanden. Eine Garage davon wird als Landhauszimmer mit einem Zugang zur Außensauna genutzt.
Das Objekt inklusive der drei Garagen erzielen momentan monatliche Kaltmieteinnahmen von € 1.890,00.
Auf dem Grundstück besteht ein großes Erweiterungspotential. Zum Beispiel könnte auf diesem Grundstück ein weiteres Gebäude (Bungalow) erbaut werden, welches mehr Wohnraum zu eigenen Zwecken schaffen könnte oder mehr Mieteinnahmen generieren könnte.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stammbach. Besonders hervorzuheben ist der unverbaute Ausblick in die Natur und die ruhige Lage.
Zu Fuß sind Restaurants, zwei Bäckereien, ein Arzt und ein Supermarkt erreichbar. Im Umkreis sind einige Museen und diverse Erholungs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten vorhanden.
Die größeren Ortschaften, wie Bayreuth, Hof und Kulmbach sind aufgrund der Autobahnanbindung in kurzer Zeit erreichbar.

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Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
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