Ein Ort der Vielfalt und Eleganz - Ihre zeitlose Villa in Toplage im Landkreis Deggendorf
Willkommen in Ihrer Traumvilla in exklusiver Lage. Diese geräumige Villa erstreckt sich über ca. 208 m² Wohnfläche und bietet Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort auf drei Etagen. Das Anwesen verbindet modernes Wohnen mit großzügigen Räumen und einem durchdachten Grundriss, der ein harmonisches Wohnambiente schafft. Perfekt geeignet für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Raum, Licht und Stil legen.
Das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihre Gäste steht ein separates Zimmer zur Verfügung, das ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Der Relax Bereich dient als Rückzugsort zum Entspannen mit einem Ruheraum (ca. 15,51 m²) und einer Sauna (ca. 8,85 m²), ideal nach einem langen Tag. Für handwerkliche Tätigkeiten bietet der Werkraum ausreichend Platz für alle Bedürfnisse.
Im Technikraum befindet sich die Haustechnik der Villa, bequem und gut zugänglich.
Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss zeichnet sich durch eine klare Raumaufteilung und moderne Details aus. Das geräumige und helle Wohnzimmer beinhaltet einen Kaminofen, der in den kalten Monaten für gemütliche Abende sorgt. Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und grenzt direkt an den Wohnbereich an. Die Speisekammer bietet praktischen Stauraum und grenzt direkt an die Küche an. Ein separates WC im Eingangsbereich kann bequem von Ihren Gästen genutzt werden. Der Eingangsbereich ist sehr hell und großzügig gestaltet - hier können Sie Ihre Gäste stilvoll empfangen.
Das Obergeschoss bietet Raum für Rückzug und Entspannung. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet Zugang zum Ankleidezimmer, das ebenfalls sehr gut ausgestattet ist. Das Master Badezimmer ist elegant gestaltet und mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Arbeits- oder Kinderzimmer. Der offene Galerie-Bereich, kann als Leseecke oder zusätzlicher Arbeitsbereich genutzt werden.
Der Dachboden bietet durch eine gute Isolierung eine optimale Dämmung des Hauses und bietet perfekten Stauraum.
Diese Villa ist ideal für Familien, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten, modernes Design und Entspannungsmöglichkeiten legen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen überzeugen.
-- Wohnflächen, Raumaufteilung & Größenangaben
- Wohnfläche Haus:ca. 208 m² (Inkl. Treppenhaus, Windfang, Gästezimmer, Gästebad, Ruhebereich und Sauna)
- Balkon: ca. 14,02 m²
- Garage: ca. 40,20 m²
- Terrasse: ca. 74,41 m² (davon ca. 35 m² Glashaus), zu 1/3 zur Wohnfläche
- Poolterrasse: ca. 70,00 m² (davon ca. 22 m² Poolbecken), zu 1/4 zur Wohnfläche
-- Keller
- Gästezimmer: ca. 17 m² (Einbruchhemmendes Fenster mit Verriegelung)
- Gästebad: ca. 4,29 m²
- Ruhe Bereich: Ruheraum ca. 15,51 m² / Sauna ca. 8,85 m²)
- Treppenhaus: ca. 7,84 m²
- Archiv (Werkraum): ca. 13,51 m²
- Anschlussraum: ca. 11,56 m²
-- Erdgeschoss
- Wohnzimmer: ca. 47,56 m² (mit Sichtkamin)
- Küche: ca. 13,25 m² (komplette Neugestaltung 2022)
- Speis: ca. 2,67 m²
- Gäste-WC: ca. 2,47 m²
- Treppenhaus: ca. 11,45 m²
-- Obergeschoss
- Schlafzimmer ca. 16,62 m²
- Ankleidezimmer ca. 8,70 m²
- Bad: ca. 12,48 m²
- Zimmer 1: ca. 28,55 m²
- Zimmer 2: ca. 9,31 m²
- Galerie: ca. 5,57 m²
-- Dachboden
- Begehbar
- Gute Dachbodenisolierung
- Standort des Wechselrichters Photovoltaik
- Im Zugtreppenbereich ausgelegt für Stauraum
- Weitere Auslegungsmöglichkeit sind gegeben.
