Ladenfläche zum Kauf

298000 €298.000 €

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477 m²Verkaufsfläche

von 100 m² bis 310 m²Teilbarkeit

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Neuerburg (54673)

Objektbeschreibung
Ob als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung...

Die hier angebotene Halle weist im Erdgeschossbereich eine Gesamtfläche von ca. 304 m² auf und gliedert sich in einen Büro-/Ausstellungsbereich als auch einen Lager- bzw. Werkstattbereich hinter 2 Sektionaltoren.

Weitere Lagerflächen befinden sich auf dem ca. 173 m² großen Zwischenboden der bei Bedarfs wieder rückgebaut werden kann.

Eine Besonderheit ist sicherlich die im Kaufpreis inbegriffene
30 kWp-Photovoltaikanlage, welche erst im Jahr 2020 auf dem Gebäude installiert wurde.

Aktuell wird die Energie direkt ins Stromnetz eingespeist - für die künftigen Eigentümer wäre jedoch sicherlich auch die Eigennutzung der Energie z.B. zum "Tanken" von Firmenfahrzeugen ein hervorragende Option. Eine Wallbox ist bereits vorhanden!

Beheizt wird das Gebäude im Beriech der Büro- und Ausstellungsfläche durch eine

Pelletheizung (ca. im Jahr 2000 installiert); die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler.

PV-Module und Pellets.. auch hier hat der Nachhaltigkeitsgedanke bereits Einzug gehalten - ein absolutes PLUS!

Sie benötigen Parkplätze?

Direkt vor der Halle finden Sie und Ihre Kunden ausreichend Fläche um PKWs zu parken.

Beachten Sie, dass aktuell 2/3 der Halle vermietet sind und 1/3 vom Eigentümer selbst genutzt wird. Dieser würde ebenfalls gegen Mietzahlung evtl eine individuelle Übergangsfrist zur Räumung mit den Käufern vereinbaren wollen. Die genauen Konditionen und möglichen Optionen besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:

- 2 Hallenflächen hinter Sektionaltoren
- Empfangs-/Bürobereich
- Damen-WC
- Herren-WC
- Küchenbereich
- Technik (Heizung/Boiler)

1. OG (Zwischenboden):

- Lagerfläche

Der von dem kleinen Flüsschen Enz durchzogene, staatlich anerkannte Luftkurort Neuerburg bietet seinen ca. 1.560 Einwohner als sogenanntes Mittelzentrum und als Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung Südeifel eine hervorragende Nahversorgung.

Neben grundlegenden Dingen wie Supermärkten und Ärzten sowie Apotheke bis hin zum ansässigen Gesundheitszentrum sind natürlich auch Restaurants, Hotels, Bäckerei/Café und viele andere Gewerbebetriebe hier ansässig.

Auch Familien mit Kindern in jedem Alter müssen sich hier keine Gedanken über weite Wege machen, denn vom Kindergarten über die Grundschule, Realschule Plus bis hin zum Gymnasium sind alle Schulformen direkt am Ort vorhanden.

Aber auch eine Umgebung, die sich hervorragend für Gewerbebetriebe eignet, die Dienstleistungen für die Einwohner erbringen/Handel treiben und das nahe Großherzogtum Luxemburg mit seiner berüchtigten Kaufkraft für sich nutzen möchten.

Verkehrsanbindung und Entfernungen zu größeren Städten:

- Vianden im Großherzogtum Luxemburg (ca. 17 Kilometer)
- Bitburg (ca. 25 Kilometer)
- Prüm (ca.33 Kilometer)
- Trier ( ca. 50 Kilometer)

Autobahnanschlüsse finden Sie ebenfalls jeweils bei Prüm/Bitburg und Trier.

Im Ergebnis... ein idealer Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Unternehmen die die Grenznähe suchen!

Besichtigungstermine Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!