Wohnung zum Kauf 209.000 € 2 Zimmer 95,5 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Frintrop Essen 45359

Monat
2Zimmer
95,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Christian Gottschling

Gottschling Immobilien GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Frintrop Magie | langfristig rentabel

Exklusive Eigentumswohnung - Ihr Haus im Haus mit Privatsphäre und einzigartigem Wintergarten

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet das Beste aus beiden Welten: das Gefühl eines eigenen Hauses und die Vorteile einer gepflegten Eigentumswohnung. Mit einem separaten Eingang und der alleinigen Nutzung der gesamten Etage genießen Sie hier absolute Privatsphäre und ein Höchstmaß an Komfort.

Schon beim Betreten der Wohnung über eigene Treppe spüren Sie die Exklusivität dieses Domizils. Das erste Obergeschoss gehört ganz Ihnen - keine Nachbarn, keine störenden Geräusche, nur Sie und Ihr persönlicher Rückzugsort. Hier erleben Sie Wohnen in seiner schönsten Form.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der 2006 erbaute Wintergarten. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet Ihnen nicht nur ein besonderes Ambiente, sondern auch einen herrlichen Blick ins Grüne. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannte Stunden verbringen, die Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Die durchdachte Raumaufteilung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Vom zentral gelegenen Flur aus erreichen Sie alle Zimmer, die hell und einladend gestaltet sind. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und macht den Alltag noch angenehmer.

Eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger: Das aktuelle Mietverhältnis ist nicht kündbar. Diese Option macht das Objekt für Investoren besonders interessant, die die gefragte Lage und besondere Ausstattung schätzen. Profitieren Sie von einer sicheren und nachhaltigen Vermietung in einer gefragten Lage.

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Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Absprache
Garage
1. Geschoss
Terrasse
Wintergarten
vermietet

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Lage

Frintrop, Essen (45359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Essen-Frintrop gehört zu den begehrtesten Wohngegenden im westlichen Teil der Stadt Essen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine besonders ruhige und grüne Umgebung aus, die sowohl Familien als auch Singles anspricht. Hier genießen die Bewohner die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage, ohne auf die Nähe zur städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und viel Grün. Der hohe Anteil an Grünflächen und die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Frintroper Wäldchen oder dem nahegelegenen Revierpark Nienhausen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien.

Trotz der idyllischen Ruhe ist Frintrop verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell und unkompliziert erreicht werden können. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, was eine gute Erreichbarkeit des Essener Stadtzentrums sowie weiterer wichtiger Knotenpunkte sicherstellt.

In Frintrop finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sowie eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Die Kombination aus Ruhe, Naturnähe und gleichzeitig guter Infrastruktur macht Essen-Frintrop zu einem der gefragtesten Wohngebiete in Essen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

209000 €

2.187,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % von dem beurkundeten notariellen Kaufvertrag.

Laufende Kosten

Hausgeld

250 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.187,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.309 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.040 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Stichworte Grundstücksfläche: 628,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.88, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 2.25, Distanz vom Zentrum: 3.79

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Anbieter der Immobilie

Gottschling Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Gemarkenstraße 1, 45147 Essen

Partnerschaft

Herr Christian GottschlingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6nf59

Referenznummer: GI-15264CG