Gewerbegrundstück zum Kauf

655000 €655.000 €642 €/m²

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1.020 m²Grundstück

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Friedländer Str. 10, Ebenhausen Werk, Baar Ebenhausen (85107)

Bau-GRUNDSTÜCK mit realisierbarer Wohnfläche von ca. 860 m²...

... kurzfristige Bebauung möglich!

... z. Bsp. bis zu 5 Reihenhäusern a 6 m X 12 m?! Oder eine Wohnungsbebauung?! Oder ein Mix?!

Bau mit EG, 1. + 2. OG plus DG (nicht als Vollgeschoss) mit ausschließlich Satteldach?! genehmigungsfähig.

Es erfolgt eine Prüfung, ob das Dachgeschoss (kein Vollgeschoss) ausgebaut werden kann zu Hobbyräumen oder sogar aufgrund
Bayerischer Bauordnung mit Wohnraumhöhe, Belichtungsfläche, dann auch Wohnfläche sein kann.

Wir haben 3 Geschosse GRZ 04, GFZ 1.0, Satteldach (22 - 30 Grad).

Grundstücksfläche ca. 400 m², Geschossfläche 1.020 m² - davon Wohnfläche ca. 85 m² 0 867 m².

Baar-Ebenhausen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.

Die Gemeinde liegt etwa zwölf Kilometer südlich von Ingolstadt inmitten der Donauebene, zwischen der Bahnstrecke München-Treuchtlingen und der Autobahn A 9 (München-Nürnberg). Sie wird von Süd nach Nord von der Paar durchflossen.

Baar und das etwa 1 km nordwestlich gelegene Ebenhausen sind durch fortgesetzte Siedlungstätigkeit seit Ende der 1970er Jahre baulich verbunden und bilden einen Doppelort, der als solcher nicht amtlich benannt ist. 1,5 km nördlich von Ebenhausen liegt die Siedlung Ebenhausen-Werk mit einem Gewerbegebiet.

Sonstiges Ein Teil des Grundstückes (SüdEcke) müssen als Stellplätze für ein Nachbargrundstück vorgehalten werden -

= 9 Stellplätze, Grundbuchrechtlich, für Nachbarn "frei zu halten"!

Diese Stellplätze sind - in Natura - vor Ort mit PflasterSteinen und Rangierfläche angelegt / vorhanden.