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Immobilien Müller/Coels
Immobilien Müller/Coels

Mehrfamilienhaus zum Kauf
398000 €1.878 €/m²
Finanzierung ab 1582 €/Monat
211,9 m²Wohnfläche
1.055 m²Grundstück

Immobilien Müller/Coels
Herr Alexander Coels
Immobilien Müller/Coels
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Endlich bezahlbares Mehrfamilienhaus!

Dieses hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt in sehr beliebter Wohnlage Verdens in der Nähe zum Stadtwald. Eine sehr einfache Vermietbarkeit ist damit nahezu garantiert. Das Grundstück ist 1055 qm groß.

Das Haus ist aufgeteilt in insgesamt 4 Wohnungen, die sich auf insgesamt 211,9 qm verteilen - jeweils zwei im Erd- und Obergeschoss.

Die Wohnungen verfügen allesamt über einzelne Gasthermen, sodass die Abrechnung der Heizkosten entfällt. Ein weiterer Pluspunkt bei der Vermietung.

Das Haus ist seit vielen Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde entsprechend gepflegt und ständig den modernen Standards angepasst. So wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche wertverbessernde Maßnahmen am Objekt durchgeführt:

1998 - komplette Erneuerung des Daches
2001 - Erneuerung der Wohnungsabschlusstüren
2007 - Erneuerung sämtlicher Fenster
2007 - Kompletterneuerung der Elektrik in drei Wohnungen
2021 - Fassadensanierung
2023 - Erneuerung der 4 Gasthermen

Die Hülle des Hauses und die technischen Einrichtungen sind also gut in Schuss. Gleichwohl dürften aufgrund der langjährigen Vermietung bei Mieterwechseln innerhalb der Wohnungen einige Renovierungsarbeiten anfallen.

Das Mehrfamilienhaus beinhaltet 4 Wohneinheiten mit folgenden Größen und Kaltmieten. Aufgrund des Alters des Voreigentümers wurden die Mieten über viele, viele Jahre nicht angepasst. Für 2025 sind jetzt erstmals (moderate) Mieterhöhungen vereinbart:

Erdgeschoss links (2 Zimmer): 53,85qm - 410,- Euro (ab Januar 2025)
Erdgeschoss rechts (2 Zimmer): 62,10qm - 470,- Euro (ab April 2025)
Obergeschoss links (2,5 Zimmer): 50,13qm - 380,- Euro (ab Januar 2025)
Obergeschoss rechts (2,5 Zimmer): 45,82qm - 350,- Euro (ab Januar 2025)

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich also auf 211,90qm bei einer Gesamtmiete von 1.610,- Euro.

Das entspricht einer Miete von 7,60 Euro pro Quadratmeter. Angesichts der Lage und dem Zustand des Hauses sind die Kaltmieten selbst nach dieser Mieterhöhung immer noch ausbaufähig.

Partnerservices

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1909
  • Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis
398000 €
1.878,24 €/m²
Provision für Käufer
5,95% vom Verkaufspreis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.320,00 EUR

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x-fache Miete
20,60
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.878,24 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.251 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.002 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 211,90 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Müller/Coels
Immobilien Müller/CoelsGewerblicher Anbieter
Johanniswall 17, 27283 Verden
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Alexander CoelsDein Kontakt
Online-ID: 2h8hv5p
Referenznummer: 62
Immobilien Müller/Coels
Herr Alexander Coels
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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