Studio zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

39900 €39.900 €1.194 €/m²

Finanzierung ab 156 €/Monat

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1Zimmer

33,4 m²Wohnfläche

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Dorfstraße 49, Altreichenau, Neureichenau (94089)

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Objektbeschreibung Das hier angebotene Objekt ist eine ansprechend renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 33,41 m². Sie verfügt über einen nach Osten ausgerichteten Balkon mit Blick auf das Dreisesselhaus. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Wohnhauses in der charmanten Ferienparkanlage Altreichenau und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Renovierung wurde erst im März 2022 abgeschlossen.

Besondere Merkmale der Immobilie:

Die Fassade des gesamten Wohnhauses wird derzeit neu gestaltet.
Eine Fluchttreppe zur Erfüllung der Brandschutzvorgaben wurde bereits installiert.
Ausreichend Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Ein Fahrradraum ist vorhanden.

Aktuell sind keine beschlossenen oder geplanten Sonderumlagen vorgesehen.

Im Gegensatz zu den meisten ehemaligen Ferienparks verfügt diese Anlage bereits über separate Strom-, Wasser- und Heizungszähler. Die entsprechenden Kosten werden über die Hausgeldabrechnung abgerechnet und sind im angegebenen Hausgeld bereits enthalten. Ebenfalls inkludiert ist die Finanzierung der Brandschutzmaßnahmen, die nahezu vollständig abgeschlossen sind. Das ehemalige Wellenbad ist nicht mehr in Betrieb, sodass auch hier keine zusätzlichen Betriebs- oder Sanierungskosten anfallen. Raumaufteilung Der Eingangsbereich führt in einen geräumigen Flur, der in den Wohn- und Schlafbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Dreisessel und die umliegende Gartenanlage bietet.

Zentral in der Wohnung befindet sich das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer praktischen Wanne und einem WC. Die offene, helle Küche wurde ebenfalls neu gestaltet, sodass der ehemals angrenzende Essbereich nun integriert ist. Der Küchen- und Essbereich ist gefliest und daher pflegeleicht.

Besichtigungstermine Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, der sich flexibel an Ihre zeitlichen Möglichkeiten anpasst. So haben Sie die Gelegenheit, sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von der Immobilie und der Umgebung zu verschaffen.

Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren oder weitere Fragen zu klären. Wir stehen Ihnen telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung und sind jederzeit gerne für Sie da.
Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister