Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €3.168,85 €/m²

Finanzierung ab 2637 €/Monat

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9Zimmer

250,9 m²Wohnfläche

1.118 m²Grundstück

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Stedden, Winsen (Aller) (29308)

Leben und entspannen im wunderschönen Winsen- Stedden in gepflegter Nachbarschaft.
Das wunderschöne Dorf Stedden mit romantischen, intakten Bauern- Pferdehöfen und Fachwerkhäusern, weitläufigen Wald und Wiesenflächen verspricht die pure Erholung und lockt so manchen Naturfreund an. Hier kann man auf der Aller paddeln, mit dem Pferd ausreiten und durch die Wälder und Wiesen wandern.
Die zum Verkauf stehende Immobilie ist ein neuwertiges und Architekten-Fachwerkhaus, welches im Jahr 1997 erbaut und 2008 erweitert wurde. Ein Büroanbau aus dem Jahr 2006 kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Das Haus befindet sich in einem top Zustand und wurde 2019 renoviert und mit neuen Türen, Bodenbelegen im Dachgeschoss und zwei modernen Treppenanlagen ausgestattet. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1118 m² erstreckt sich die Wohn / Arbeitsfläche von insgesamt 250,88 m².
Dieses gut durchdachte Fachwerkhaus besticht durch den großzügigen und hellen Wohn / Essbereich mit sichtbarer Balkendecke und Kamin. Hier ist genügend Platz für die ganze Familie oder um Gäste zu empfangen. Vom Essbereich und auch von dem Wohnbereich können Sie auf die Terrassen, die in Süd- und Westausrichtung liegen, gelangen. Die Küche ist funktional ausgestattet und beinhaltet einen Tresen zum Esszimmer, so dass Sie sich noch mit ihren Gästen oder der Familie unterhalten können. Ein Hauswirtschaftraum, ein Gäste-WC und die eingebaute Garderobe runden das Erdgeschoss ab. Über die geschlossene Treppe erreichen Sie in das Obergeschoss. Vom großen Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Balkon und eingebautem Ankleidebereich, das Bad mit Badewanne und Dusche, zwei weitere Zimmer und ein weiterer kleiner Flur. Von dort aus zweigen sich ein weiteres Zimmer ab und der Zugang zum Anbau Bürogebäude, welches auch als Einliegerwohnung, zum Beispiel für die Eltern und erwachsene Kinder, genutzt werden kann. Ein Zimmer mit begehbarem Ankleideraum mit Zugang zu den nächsten zwei Räumen erwartet Sie. Vom zweiten Zimmer aus führt die Treppe in das Erdgeschoss von dem Büroanbau. Ein Flur mit Einbauschrank, Duschbad und ein großer Raum mit Teeküche, mit Ausgang auf die separate Terrasse runden das Bürogebäude ab. Die Terrassen und das große Grundstück laden im Sommer zum Verweilen ein und im Winter machen Sie es sich am Kamin gemütlich.
Ihre Autos parken Sie im großen Doppelcarport mit Abstellraum oder auf den Stellplätzen.
Insgesamt handelt es sich um ein hochwertiges und gepflegtes Einfamilienhaus, dessen charmante Architektur und moderne Ausstattung viele Käufer ansprechen dürfte. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und Komfort schätzen sowie für Selbstständige, die das Bürogebäude als Arbeitsfläche nutzen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.

Willkommen in Winsen/Aller
Der Heideort Winsen/Aller liegt mitten im Herzen der Lüneburger Heide am Ufer der Aller. Mit ca. 13.000 Einwohnern und einem umfangreichen Freizeitangebot gewinnt die ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von Celle entfernte Gemeinde an Attraktivität.
Besonders bekannt ist der Freizeitpark Hüttensee, wie auch die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet, welches gemeinsam mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet. Der Aller-Radweg lädt zu ausgiebigen Radtouren und Wanderungen ein.
Mit Ihrem PKW erreichen Sie die Autobahn A7, Hamburg-Hannover, innerhalb von 17 km. Auch die gute Infrastruktur mit gewerblicher Wirtschaft und Fremdenverkehr machen Winsen an der Aller so beliebt.
Für Groß und Klein bietet sie ausreichend Kindergartenplätze, Grundschulplätze und eine neu gegründete Oberschule. Aufgeteilt ist die Einheitsgemeinde in 8 Ortsteile dazu gehören Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden, Walle und Wittbeck.
Winsen bietet eine große Auswahl an Sportarten. Weiterhin führt sie seit 2014 einen Sportentwicklungsprozess. Beliebte Sportarten in Winsen sind Fußball, Montainbiken, Kampfsport, Kanu fahren, Skaten, Tanzen, Yoga etc.
Unter anderen finden Sie auch 2 Fitnessstudios und ein Freibad vor.
In Winsen befinden sich, aufgrund des Wiesen Terrains, große Grün- und Waldflächen.
Aufgrund des schnellen Wachstums bietet Winsen eine breite Auswahl an freien Arbeitsplätzen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 124.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 250,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.70, Distanz zur Grundschule: 5.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.10, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zum Bus: 0.55