Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

995000 €995.000 €6.640 €/m²

Finanzierung ab 3940 €/Monat

---

5Zimmer

149,9 m²Wohnfläche

286 m²Grundstück

---

Wasserburg (83512)

---

Wasserburg am Inn ist durch seine landschaftliche Lage
eine absolute Attraktion, die Altstadt liegt auf einer
vom Inn fast vollständig umflossenen Halbinsel, die nur
über eine schmale Landzunge erreichbar ist. Vom Steilufer
der Innleite (bis zu 70 Meter hoch) überblickt man
die ganze Altstadt mit ihrem mittelalterlichen Flair. Zusätzlich
zeichnet sich die besondere Lage Wasserburgs
durch zahlreiche Schutzgebiete im nahen Umfeld aus,
wie z.B. Vogelfreistätten bei Attel, Fauna-Flora-Habitat-
Gebiet in den Innauen oder Vogelfreistätten der Innstauseen.

"Das Venedig des Nordens."

Wasserburg ist nicht nur schön - Wasserburg ist auch
historisch, kulturbegeistert, sportlich und lebenslustig
- Wasserburg ist das "Venedig des Nordens".

In den letzten Jahren (seit 1988) stieg die Einwohnerzahl
um ca. 40 % und liegt mittlerweile bei ca. 13.000
Bewohnern.
Wasserburg hat sich aber auch wirtschaftlich und kulturell
im gleichen Tempo entwickelt.

Alle wichtigen Schularten (ca. 6.000 Schüler), unzählige
Handwerksbetriebe, weltbekannte Großbetriebe und
zwei Großkliniken (mit ca. 1.800 Beschäftigten) haben
Wasserburg zu einem attraktiven Zentrum östlich von
München gemacht. Insgesamt meldet das Gewerberegister
ca. 1000 Gewerbetreibende in der Stadt.

Die infrastrukturelle Verkehrsanbindung ist
nahezu perfekt - Bahnverbindungen nach München
(MVV-Anschluss), nach Rosenheim oder Mühldorf sind
im Stundentakt möglich. Zwei Bundesstraßen kreuzen
sich - die B 12 als Nord-Süd Verbindung und die B 304
als Ost-West Verbindung erschließen München, Rosenheim,
Mühldorf/Altötting, den Flughafen München und
viele attraktiven Freizeitziele wie Chiemsee, Kampenwand,
Reit i. Winkel, uvm. Und das alles in einer Autostunde
oder weniger.

Der "Dobl" ist ein harmonisch gewachsenes Wohngebiet
in fußläufiger Lage zur Wasserburger Innenstadt.
Vom historisch gewachsenen "Spitzhäuschen" bis zu
modernen Villen ist in dieser absolut ruhigen und sonnigen
stadtnahen Lage alles zu finden.

Alles was den persönlichen Bedarf angeht ist in weniger
als 10 Minuten zu Fuß erreichbar:
. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten
. Ärzte jeglicher Fachrichtung
. Schulen (Grund- und Mittelschule, Gymnasium,
Fachschulen, Hochschule für den öffentlichen
Dienst) und Kindergärten
. Freizeiteinrichtungen wie Sportstätten für Tennis,
Fußball, Leichtathletik, Basketball oder das "Badria"
zum Schwimmen & Saunen
. kulturelle Einrichtungen, z.B. der historische
Rathaussaal mit seinen ausgezeichneten Konzerten
oder das Theater Wasserburg

Wer den Ausgleich in der Natur sucht, findet mit dem
Inn-Radweg und vielen Wanderwegen genügend Ziele
in der nächsten Umgebung.