Einfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €4.812 €/m²

Finanzierung ab 3744 €/Monat

---

8Zimmer

186 m²Wohnfläche

996 m²Grundstück

---

Altglienicke, Berlin / Altglienicke (12524)

---

Dieses außergewöhnliche, massiv erbaute Doppelhaus besteht aus zwei großzügigen Doppelhaushälften mit insgesamt 8 Zimmern. Es vereint auf ca. 186 m² Wohnfläche exklusive Wohnqualität mit modernen, energieeffizienten Technologien. Im Jahr 2010 umfassend saniert, präsentiert sich das Anwesen in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet den idealen Lebensraum für kleine und große Familien oder als Generationshaus. Das Haus ist vollständig unterkellert und mit einem 10 cm starken Wärmedämmputz versehen, der einen exzellenten Wärmeschutz bietet und den Energieverbrauch nachhaltig reduziert.

Im Herzen des Hauses befindet sich die elegante, moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017, die mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Technik ausgestattet ist und die beiden Doppelhaushälften miteinander verbindet. Zwei stilvolle Gäste-WCs, ein Duschbad sowie ein Wannenbad runden das komfortable Raumangebot ab. Für Wellness-Momente sorgt die luxuriöse Whirlpool-Wanne im geschmackvoll gestalteten Kellergeschoss. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der doppelt verglaste Wintergarten, der lichtdurchflutete Wohnqualität und ein harmonisches Raumgefühl vermittelt. Von hier und von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der gepflegte Garten besticht durch seine Großzügigkeit und ist mit einem massiven Gartenhaus ausgestattet, das zusätzlichen Stauraum oder eine individuelle Nutzung ermöglicht. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 sorgt für eine umweltfreundliche Energiegewinnung, während eine Regenwasserzisterne die Bewässerung des Gartens effizient unterstützt. Ein Weinkeller mit professioneller Kühlung bietet Liebhabern edler Tropfen die perfekte Lagerung ihrer Weine. Beheizt wird das Anwesen durch eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2019, ergänzt durch eine bewährte Ölheizung von 1994. Zusätzlich schafft ein imposanter Kamin im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die hochwertige Ausstattung wird durch elegante Parkettfußböden in ausgewählten Räumen unterstrichen. Der ausgebaute Dachboden bietet darüber hinaus zusätzliche Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden kann.

Das großzügige Grundstück bietet zudem zwei Garagen mit komfortablen, elektrisch betriebenen Toren. Der edle Metallzaun mit elektrischen Einfahrtstoren verleiht dem Anwesen nicht nur Sicherheit, sondern auch eine repräsentative Optik. Ein massives Gartenhaus, auch teilbar, mit zwei Eingängen, bietet viel Platz zur Entfaltung.




Energieausweise:
- Wunnibaldstraße 3; Bedarfsausweis; gültig bis 10.10.2034; Energieverbrauch 156,3 kWh/m²a; Energieeffizienzklasse E; wesentlicher Energieträger Öl;
- Wunnibaldstraße 5; Bedarfsausweis; gültig bis 10.10.2024; Energieverbrauch 51,2 kWh/m²a; Energieeffizienzklasse B; wesentlicher Energieträger Strom (Wärmepumpe)

Dieses exklusive Einfamilienhaus erfüllt moderne Ansprüche an Wohnkomfort, Eleganz und Technik - ideal für all jene, die ruhiges Wohnen in guter Lage schätzen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 156.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.90, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.30, Distanz zum Bus: 0.35 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung