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Doppelhaushälfte zum Kauf
1195000 €8.326,95 €/m²
5Zimmer
143,5 m²Wohnfläche
282,1 m²Grundstück
Wolfratshausen, Wolfratshausen (82515)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bartsch Immobilien GmbH
Bartsch Immobilien GmbH
Herr Dieter Krauß
Bartsch Immobilien GmbH
Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
1195000 €
8.326,95 €/m²
Provision für Käufer
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Merkmale und Ausstattung

  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Neue Angerwiese Zentral Wohnen in Wolfratshausen

Kaufpreis DHH: 1.195.000,- €
Kaufpreis Stellplätze: enthalten
Gesamtkaufpreis: 1.195.000,- €

"Neue Angerwiese"
8 attraktive Doppelhaushälften in Wolfratshausen.

Der renommierte Bauträger Ten Brinke errichtet auf einem ruhigen, sonnigen Grundstück in der Auenstraße 16 in Wolfratshausen acht Doppelhaushälften mit acht Einzelgaragen und acht Außenstellplätzen.
Die familienfreundliche Gestaltung der Räumlichkeiten spiegelt sich im Grundriss wieder.
Der im Erdgeschoss liegende, großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich incl. offener Küche bietet mit ca. 42 qm Fläche genügend Platz zum Kochen, Essen und Verweilen.
Die am Wohnzimmer angrenzende Terrasse mit ca. 24 qm Fläche lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein.
Im 1. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer (ca.15 qm) sowie zwei Kinderzimmer (ca. 11 und 12 qm).
Ein helles, großes und modernes mit Fenster, Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattete Badezimmer befindet sich ebenfalls im 1. Obergeschoss.
Hat man in der Arbeit nicht alles erledigen können oder möchte zu Hause im Home-Office arbeiten, so kann man sich in das Dachstudio ungestört zurückziehen.

Sofern gewünscht, kann das Dachstudio im Sonderwunschverfahren auch noch in zwei weitere Zimmer und ein Duschbad aufgeteilt werden.

Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Im Keller der DHH verfügt man neben dem Haustechnikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss über einen ca. 27 qm großen Hobby - / Abstellraum.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und beraten Sie in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro in Wolfratshausen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Kleinstadt mit Herz und hoher Lebensqualität: Wolfratshausen hat sich trotz Großstadtnähe seinen liebevollen und idyllischen Charme bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und liegt im Zentrum vieler wunderschöner Naturlandschaften. Die nahe gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres Eldorado für Wassersportler, Wanderbegeisterte, Radfahrer und Golfspieler.
Die Auenstraße liegt in nördliche Richtung der Kernstadt direkt zwischen Loisach und östlich der wilden Isar.

Mit besten Anbindungen durch Autobahn, nahegelegener S-Bahn (die S7 verkehrt im 20-Minuten-Takt), Bus oder Fahrradwegen findet man von Wolfratshausen aus eine tolle Ausgangslage in viele Richtungen. Auch die Isarmetropole ist nur knapp 40 km entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen und auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in der Umgebung des schönen Reihenmittelhauses. Wolfratshausen zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus. Hier bietet sich eine vielfältige Abwechslung und Auswahl an jeglichen Sportarten: Fußball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vieles mehr.

Weitere Informationen

Sonstiges Gesamtkaufpreis inkl. Garage und Außenstellplatz: € 1.195.000,-

Die Häuser inkl. zugehöriger Stellplätze werden realgeteilt errichtet.

Alle Maßangaben basieren auf Rohbaumaßen.
Bei der Wohnflächenberechnung werden die Nettowohnflächen der jeweiligen Häuser zu 1/1 berücksichtigt. Die Terrassen werden mit 1/2 ihrer jeweiligen Grundfläche berücksichtigt.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir u?bernehmen fu?r die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 51,60 m², Gesamtfläche: 195,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,89 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Kellerfläche: 27,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 0.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.37, Distanz zum Gymnasium: 6.09, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.36, Distanz zur Autobahn: 2.37, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 2.59

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
8.326,95 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.781 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.873 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Bartsch Immobilien GmbH
Bartsch Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Sauerlacherstr. 72, 82515 Wolfratshausen
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Partnerschaft
Herr Dieter Krauß
Herr Dieter KraußDein Kontakt
Online-ID: 2gkux5n
Referenznummer: 14334-008
Bartsch Immobilien GmbH
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Herr Dieter Krauß
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Bewertung: 3,5 von 5 Sternen