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PlanetHome Group GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
249950 €1.609 €/m²
Finanzierung ab 993 €/Monat
8Zimmer
155,4 m²Wohnfläche
214 m²Grundstück

PlanetHome Group GmbH
Markus Rausch
PlanetHome Group GmbH
MediumRectangleTop

Kapitalanleger und Großfamilien aufgepasst: Haus mit großem Potential im Herzen von Morbach

Dieses im Jahre ca.1948 erbaute Haus bietet Kapitalanlegern und Großfamilien nach den erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vielfältige Möglichkeiten für Vermietung und Eigennutzung. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m², eine Gewerbefläche von ca. 71 m² und eine Nutzfläche von ca. 91 m².
Die Fenster des Hauses sind zum großen Teil noch einfach verglast, einige wurden ca. 1996 erneuert. Im Dachgeschoss sind Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich, auch über Dämmmaßnahmen sollte man nachdenken.
Die Bodenbeläge bestehen zum größten Teil aus Laminat und wurden in den 90-iger Jahren erneuert. Das schöne Wannenbad im Obergeschoss stammt aus dem Jahre ca. 1995.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einem schönen Ladenlokal, einem geräumigen Lagerraum und einem weiteren Raum der als Küche oder als Gemeinschaftsraum genutzt werden kann. Etwas mehr als die Hälfte der Gewerbeeinheit ist unterkellert. Im renovierungsbedürftigen Keller befindet sich der Heizraum mit der Ölzentralheizung aus dem Jahre ca. 1993, mit der das gesamte Gebäude geheizt wird. Die Warmwasserversorgung übernehmen Durchlauferhitzer. Die Gewerbeeinheit ist an freundliche, zuverlässige Geschäftsinhaber vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 4.920 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Den Wohntrakt des Hauses erreicht man über einen separaten Eingang.
Da ein weiterer Zugang über den Gewerbebereich möglich ist, können leicht zwei Wohneinheiten erstellt werden. Die letzte Nutzung der gesamten Wohnfläche erfolgte durch eine große Familie. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine, von innen begehbare, Garage mit elektrisch und automatisch bedienbarem Rolltor und ein Lagerraum. Der eigentliche Wohnbereich beginnt im Obergeschoss und wird über eine moderne Holztreppe erreicht. Vom anschließenden Flur aus erreicht man den über ca.22 m² großen Wohnbereich mit Balkon.
Vom Flur aus gehen ein weiterer Raum und die Küche ab. Eine Treppe führt in einen Teil des Dachgeschosses, in dem sich ein fast ca. 11 m² großes Schlafzimmer mit Ankleide befindet. Die Einbauküche im Obergeschoss besitzt ebenfalls einen Zugang um Balkon. Ein weiterer Flur schließt an die Küche an. Da von ihm aus ebenfalls eine stillgelegte Treppe in das Erdgeschoss führt, ist das Erstellen einer zweiten Wohneinheit mit separatem Eingang gut vorstellbar. Von diesem Flur aus erreicht man das im Jahre ca.1995 sanierte Wannenbad, sowie zwei weitere Räume.
Einer dieser Räume ist über 19 m² groß und besitzt eine Dusche sowie ein Waschbecken. Ein vollständiges Duschbad könnte leicht abgetrennt werden.
Das andere Zimmer ist ein Durchgangszimmer, durch welches man in einen zusätzlichen Raum gelangen kann. Über den zweiten Flur und über eine weitere Treppe gelangt man in den anderen Teil des Dachgeschosses. Von den dort befindlichen drei Räumen ist nur ein Zimmer beheizt und wurde bewohnt. Alle drei Räume müssen saniert werden.
Neben der bereits erwähnten Garage befinden sich weitere Parkplätze vor dem Haus auf dem leicht drei Fahrzeuge parken können.
Fazit: Das Gebäude bietet großes Potential für alle die dieses zu nutzen wissen und den nötigen Mitteleinsatz nicht scheuen. Lassen Sie sich die Chance auf ein besonderes Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten zur Kapitalanlage oder Eigennutzung in zentraler Lage in Morbach nicht entgehen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche
  • Balkon
  • 4 Stellplätze
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 7

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1948
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
249950 €
1.608,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.920,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.608,95 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
740 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.263 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.016
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 91,29 m², vermietbare Fläche: 225,88 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbH
PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter
Feringastraße 11, 85774 Unterföhring
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10 Jahre Partnerschaft
Markus RauschDein Kontakt
Online-ID: 2hckn5w
Referenznummer: 634233
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Markus Rausch
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