Immobilie zum Kauf

395000 €395.000 €

---

14Zimmer

350 m²Fläche

7.789 m²Grundstück

---

Wallenfels, Siegbach (35768)

Einmalige Gelegenheit in Mitten der Natur!
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für kreative Ideen!
Ein solches Angebot mit direktem Zugang in die Natur wird sich Ihnen so schnell nicht wieder bieten.
Auf einem insgesamt 7.789 m² großen Grundstück, im kleinsten Siegbacher Ortsteil Wallenfels, befindet sich dieses schon seit vielen Jahren als Kinderheim genutzte, repräsentative Anwesen, das ursprünglich um 1934 erbaut und bis in das Jahr 2001 hinein durch verschiedene Anbauten erweitert wurde.
Nach einigen Erweiterungen beherbergt die teilunterkellerte Immobilie mit 14 (Wohn-) Räumen, einer Küche, 3 Bäder, Dusche/WC, 2 WC's, Windfang, Garderobe, Flure und mehrere Keller- und Abstellräume eine Nutzfläche von insgesamt rund 475 m², die sich auf vielfältige Weise nutzen lässt:
- Wohngruppen - alternative Wohngemeinschaften
- Praxis-/Bürofläche
- Tagungsdomizil
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Fläche für öffentliche Träger
- Mehrgenerationenwohnen
- Freiberufler
Ferner wurde im Jahr 1975 ein massives Werkstattgebäude mit integrierter Doppelgarage erbaut, welches zur Zeit als Bastelraum dient.
Auf den an die Gebäude angrenzenden Wald- und Wiesenflächen bieten sich Ihnen sowohl Plätze zur Erholung, als auch jede Menge Freiräume für aktive Freizeitgestaltungen.
Das Anwesen zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige Lage inmitten der Natur aus und ist eingebettet in die schöne Mittelgebirgslandschaft des Lahn-Dill-Kreises.
Der jetzige Eigentümer möchte das Werkstattgebäude noch bis 31.12.2027 nutzen. Hier ist eine entsprechende Vereinbarung zu verhandeln.
In einem persönlichen Gespräch erfahren Sie mehr über dieses einzigartige Immobilienangebot!

Wallefels ist der kleinste der fünf Ortsteile der Gemeinde Siegbach im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis und ein Sackgassendorf.
Die 13 Anwesen von Wallenfels liegen, eingebettet im Schelder Wald am Ende einer ca. 2,5 km langen Stichstraße (ab der K 54), hufeisenförmig um den Burgberg herum im Gladenbacher Bergland. Die Burg verfiel schon im 15. Jahrhundert und wurde danach gezielt zur Gewinnung von Baumaterial, wohl auch für den Ausbau der nahegelegenen Burg Tringenstein, abgebrochen.
Im Nachbarort Oberndorf und Eisemroth befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Eine Busanbindung ist gegeben.
Mehr als die Hälfte der Gemeindefläche ist mit urgewachsenen, unverbrauchten Laub-, Nadel- und Mischwäldern, bewaldet, die reich an Fauna und Flora sind. Die erfrischende und ozonreiche Luft des angenehmen Mittelgebirgsklima lässt dabei Wohlbefinden aufkommen.
In den Nachbardörfern und -gemeinden gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie schulische, medizinische, soziale und kulturelle Einrichtungen. Ein Highlight ist das Naturerlebnisbad in Eisemroth mit großer Liegewiese, Sprungfelsen und Beachvolleyballfeld.
Es besteht Busanbindung nach Herborn, mit Bahnanbindung und Auffahrt zur A45, die das Rhein-Main-Gebiet mit dem Ruhrgebiet verbindet.

Sonstiges Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Gesamtfläche: 475,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen