Wohnung zum Kauf 99.000 € 1 Zimmer 31,9 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Wahlbezirk 15 Elmshorn 25337

Monat
1Zimmer
31,9 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Dieter Adams

Pienzenauer Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Sichere Investition. 1-Zi. DG Wohnung in Top-Lage

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Kochnische, separatem Abstellraum, Duschbad und einer Gesamtnutzfläche von ca. 37 m² überzeugt durch ihren praktischen Schnitt.
Sie bietet eine ideale und solide Gelegenheit zur Kapitalanlage.
Die Wohnung ist derzeit unkompliziert und zuverlässig vermietet und sichert Ihnen somit eine schöne Rendite.
Über einen großzügigen Flur erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie den separaten Abstellraum. Der Wohnbereich hat eine offene Küche und eine gemütliche Schlafnische. Die typischen Dachschrägen mit großen Dachfenstern verleihen dieser Wohnung ein besonderes Flair.
Besonders praktisch ist ein zusätzlicher Abstellraum mit Fenster auf gleicher Etage.

Diese moderne und optisch sehr attraktive Wohnanlage besteht aus drei Häusern mit je 11 Appartements und Wohnungsgrößen von ca. 30 - 48 qm.
Dazugehörige Parkplätze, Fahrradständer, abschließbares Fahrradhaus sowie ein gepflegter Platz für den privaten Hausmüll befinden sich in direkter Nähe zum Haus.
Die Fassade sowie das Treppenhaus wurden erst kürzlich im Jahr 2023 renoviert. Und die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und repräsentativ.
Im direkten Umfeld befinden sich überwiegend 1-2 Familienhäuser, was die Wertigkeit der Wohnungen erhöht.
Flächen und Kosten:
Wohnen, Kochen, Schlafen 20,59 qm
Abstellraum Wohnung 1,69 qm
Flur 5,82 qm
Duschbad 4,85 qm
Abstellraum im DG 5,30 qm

Kosten & Einnahmen:
1. Miete 290,00 € + 10,00 € Stellplatz
2. Nebenkostenvorauszahlung 130,00 €
3. Hausgeld 255,00 €
4. Hausverwaltung 23,80 €

Kaufpreis:
Wohnung: 99.000,-
Stellplatz: 6.000,-
Gesamt: 105.000,-

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Außen-Stellplatz
Badewanne
Einbauküche
Garten
Haustiere erlaubt
Bodenbelag: Laminat
Kabelanschluss

Lage

Wahlbezirk 15, Elmshorn (25337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In absolut ruhiger Lage und Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet "Liether Moor" sowie ein absolut grünes Umfeld am Ende einer ruhigen Sackgasse, machen diese Wohnung besonders attraktiv. In Elmshorn finden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen sowie der Bahnhof und Busverbindungen im HVV.
ELMSHORN liegt im Ballungsraum Hamburg, nur ca. 30 km nordwestlich der Hansestadt, deren Zentrum über die nahegelegene Autobahn in etwa 25 Minuten zu erreichen ist. Auch die Bahnverbindung mit Hamburg ist ideal, weil Elmshorn an der Haupteisenbahnstrecke nach Schleswig-Holstein liegt.
Inmitten von Landschaftsschutzgebieten gelegen, ist das heutige Elmshorn eine bunte, dynamische und moderne Mittelstadt mit bester Infrastruktur. Für die in Hamburg Beschäftigten ist Elmshorn ein beliebter Wohnort. Der Wohnungsbedarf ist derzeit nicht zu befriedigen und die ständig wachsende ökonomische Entwicklung im Ballungsraum Hamburg lässt zusätzlich einen steigenden Wohnraumbedarf in den nächsten Jahren erwarten.
Über die A 23 oder per Bahn sind Sie in ca. 25 - 30 Minuten im Hamburger Zentrum.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

99000 €

3.100,53 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

6000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

255 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.100,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.042 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.214 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,30 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2023

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Anbieter der Immobilie

Pienzenauer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal bei München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Dieter AdamsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnuc5e

Referenznummer: 10067