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MAINLAND IMMOBILIEN
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Einfamilienhaus zum Kauf
549000 €2.759 €/m²
Finanzierung ab 2147 €/Monat
7Zimmer
199 m²Wohnfläche
841 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

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Herr Carsten Erhard
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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Großes Einfamilienhaus/Generationenhaus o. Wohnen mit Büro, in ruhiger Lage von Erlabrunn!

Sie suchen nach einem großzügigen Einfamilienhaus mit viel Platz, als Generationenhaus für die ganze Familie, haben eventuell vor Ihr Büro oder eine Praxis im Haus zu integrieren?
Dann könnte diese Immobilie in Erlabrunn, welcher direkt im schönen Maintal liegt, genau das Richtige für Sie sein. Das im Jahr 1975 massiv erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 199 m² auf zwei Etagen, welches in einer ruhigen Höhenlage, auf einem ca. 841 m² großen Grundstück liegt.
Zudem verfügt es über einen Garten in westlicher Ausrichtung, einen großen Balkon in der Hauptwohnetage, eine sehr große Terrasse, eine Garage für ein Fahrzeug und zwei Parkplätze auf dem Grundstück.
Weiterer Pluspunkt - von der Garage aus haben Sie direkten Zugang in das Gebäude!

Sollte Ihnen das Platzangebot nicht ausreichen, können Sie zusätzlich, das große Dachgeschoß hierfür ausbauen.

Das Haus welches an einer Hanglage erbaut wurde, erstreckt sich derzeit über zwei bewohnbare Etagen und verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet Ihnen nach einem Ausbau eine zusätzliche Fläche von etwa 80 m², die vielseitig genutzt werden kann.
Die Wohnfläche beträgt in Summe laut den Eingabeplänen derzeit ca. 199 m², die Aufteilung im Erdgeschoss, bestehend; aus 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur mit ca. 83 m² Wohnfläche, im Obergeschoss bestehend; aus 4 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad und Gäste-WC, Balkon und Zugang zur der Terrasse mit etwa 116 m ² Wohnfläche.
Im Keller stehen Ihnen ca. 50 m² inkl. der Garage an weiterer Nutzfläche zur Verfügung. Die Dachform des Hauses ist ein Satteldach und die Bauweise erfolgte in Massivbauweise. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert, hier wurde eine Gastherme eingebaut und befindet sich dem Alter entsprechend in einem gepflegten Zustand.

Neben den großzügigen Räumlichkeiten im Inneren überzeugt die Immobilie auch durch ihre Außenbereiche. Der Balkon bietet Platz zum Entspannen im Freien und die Terrasse mit dem Zugang in den Garten lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Mit der guten Wohnlage, den Parkmöglichkeiten und den vielen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss und Keller bietet dieses Einfamilienhaus viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnen für Ihre Verwendung.

Die Immobilie ist unvermietet und leerstehend, somit kurzfristig verfügbar!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • kurzfristig verfügbar
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • Fernblick
  • 2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert
  • 2 Geschosse

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1975
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
549000 €
2.758,79 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Es wurde auch ein Maklervertrag nach §656 c BGB mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.551 €/m²
Höchster Wert in der Region
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
2.189
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungshinweise:

Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die objektbezogene, ausgewiesene Maklergebühr ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein.
Bei Baugrundstücken geben wir Ihnen die uns gemachten Angaben und Informationen z.B. von den Auftraggebern, oder durch von uns mündliche eingeholte Informationen z.B. des örtlichen Bauamtes weiter. Für Ihr Bauvorhaben bzw. für die Planung haben Sie selbst oder durch Ihren Architekten, die dafür notwendigen Informationen anzufragen und einzuholen. Wir können für etwaige Ablehnungsgründe oder nicht durchführbare Bauerteilungen und Ausführungen keine Haftung übernehmen. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht mit Nachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Grundrisse, Lagepläne und Baupläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu.
Dieses Exposé ist eine reine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Geldwäschegesetz:

Wundern Sie sich nicht, wenn Sie der Makler nach Ihrem Personalausweis fragt...
a, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten!
b, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten!
Nach § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler Ihren Ausweis vorzulegen, um sich zu identifizieren und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen!

Der Makler muss im Hinblick auf das Geldwäschegesetz folgendes erfüllen:
Der Immobilienmakler ist verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen, mit denen er eine Geschäftsbeziehung eingehen will. Das gilt sowohl für Käufer als auch Verkäufer. Identifiziert werden müssen übrigens nicht nur die Verkäufer und Kaufinteressenten selbst, sondern auch Personen, die diese vertreten.

Bei natürlichen Personen: sollte der Kunde geeignete Dokumente, also zum Beispiel einen Personalausweis oder einen Pass, vorlegen können. Die im Ausweis enthaltenen Daten wie Name, Anschrift, Ausweisnummer, Geburtsname und -datum, Nationalität sowie die ausstellende Behörde muss der Makler dokumentieren. Idealerweise fertigt der Makler eine Ausweiskopie an und legt diese zu den Akten. Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG), können Sie hier nachlesen https://www.gesetze-im-internet.de/gwg_2008/__3.html Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Dachbodenfläche: 110,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020 Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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MAINLAND IMMOBILIENGewerblicher Anbieter
Winterhäuser Str. 160, 97084 Würzburg
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10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Carsten Erhard
Herr Carsten ErhardDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hc9r5m
Referenznummer: 83_ERL_24#MWlI5G
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