Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €2.300 €/m²

Finanzierung ab 1251 €/Monat

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4Zimmer

130 m²Wohnfläche

856 m²Grundstück

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Hamdorf (24805)

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Einfach einziehen und sich wohl fühlen ist hier die Devise, denn Dach, Heizung, Isolierung und Fenster sind praktischerweise schon in den letzten Jahren erneuert und auf den heutigen Stand gebracht worden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Ihren PKW können Sie in dem Carport parken und direkt dahinter haben Sie Platz für die Holzvorräte. Denn im Haus befinden sich gleich zwei Öfen, die an kalten und nassen Tagen für wohlige Wärme sorgen.
Der Garten hinter dem Haus ist eingezäunt, so dass sowohl kleine Kinder als auch Hunde das Grundstück nicht unbemerkt verlassen können.
Sie profitieren von zwei Terrassen, einem Brunnen für die Gartenbewässerung, einem Pavillion und einem Schuppen zur individuellen Nutzung. Zudem gibt es einen Gartenteich mit Zierfischbesatz. Die großzügige Rasenfläche bietet viel Gestaltungs- oder Nutzungsmöglichkeiten zum Spielen, Grillen oder Gärtnern.

Das ansprechende Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ein kombiniertes Wohn/Esszimmer mit Kaminofen. Ein zusätzlicher Raum könnte Ihr Arbeitszimmer werden. Durch die Küche mit nützlichem Vorratsraum gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und zum Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Vom Flur aus geht der kleinen Teilkeller ab, der Ihnen als Lagerfläche dient.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafräume zur Verfügung. Hier gibt es zusätzlich weiteren Stauraum in Teilen des Dachbodens.

Die attraktive Lage an der Eider, dem größtem Fluß Schleswig Holsteins und der Nähe zum Nord/Ostseekanal, einer der wichtigsten Schifffahrtsstraßen der Welt, sprechen für sich.

Zusammengefasst erwerben Sie hier ein attraktive Immobilie in ruhiger Lage, die sich sowohl privat als auch für die Vermietungsobjekt eignet.
Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Laden Sie einfach das Exposé herunter und geben uns Ihre Telefonnummer bekannt.

Sonstiges Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:

Bei der im Exposé angegebene Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die hier angegebene D/N-Fläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Es handelt sich um ca. Maße, die Sie bei Bedarf vor Ort selbstständig überprüfen können.
Sämtliche Angaben sind auf Grundlage vom Eigentümer, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen