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Wohnung zum Kauf
145000 €3.447 €/m²
Finanzierung ab 567 €/Monat
1Zimmer
42,1 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1979. Während sich alle Wohnungen im Obergeschoss befinden, wird das Erdgeschoss derzeit als Lagerfläche genutzt.

Über das Steintreppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss und erreichen die Wohnung über einen Laubengang.

Die renovierte 1-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Westbalkon und wurde vor etwa 10 Jahren modernisiert.

Das innenliegende Badezimmer wurde neugestaltet und modern gefliest. Es ist ausgestattet mit einer Echtglas-Duschabtrennung, einem Hänge-WC mit verdecktem Spülkasten sowie Platz und Anschluss für eine Waschmaschine.

Ein moderner Durchlauferhitzer sorgt für die Warmwasserversorgung im Badezimmer und in der Küche.

Der Eingangsbereich und Flur wurden ebenfalls vor etwa 10 Jahren gefliest. Der Sicherungskasten wurde erneuert und mit Kippsicherungen sowie einem FI-Schutzschalter ausgestattet.

Das Wohn- und Schlafzimmer überzeugt mit einem gepflegten Fertigparkettboden. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den großzügigen Westbalkon als auch in die separate Küche. Diese bietet ausreichend Platz für eine geräumige Küchenzeile.

Die Wohnung verfügt über doppeltverglaste Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr, die mit Außenrollos ausgestattet sind.

Beheizt wird die Wohnung über eine Nachtspeicherheizung.

Wirtschaftsplan 2024:
Umlagefähige Betriebskosten: 96,15 €/p. M.
(zzgl. Grundsteuer)
Nicht umlagefähige Kosten: 32,35 €/p. M.
Rücklagenzuführung: 8,32 €/p. M.
Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 136,82 €/p. M.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt 1.605,23 € (Stand: 01.01.2023).

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende überdachte Stellplatz. Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden von einer Fachfirma übernommen.

Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Haben Sie weiteres Interesse?

Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • Carport
  • 1. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1979
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
145000 €
3.446,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.610 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.732 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

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Anbieter der Immobilie

ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion NürnbergGewerblicher Anbieter
Ostendstr. 149, 90482 Nürnberg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Fabio Altomari
Herr Fabio AltomariDein Kontakt
Online-ID: 2h4zg5p
Referenznummer: 0-10213056
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
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Herr Fabio Altomari
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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen