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Haus zur Miete
3500 €Gesamtmiete exkl. BK
5,5Zimmer
204,4 m²Wohnfläche
446 m²Grundstück
Wien (1130)

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Frau Nicole Zellmann
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
3500 €
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Merkmale und Ausstattung

  • Herbst 2024
  • Garage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • voll klimatisiert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Traumimmobilie für Großfamilien in Bestlage zwischen Mauer und Hietzing | ZELLMANN IMMOBILIEN

Erleben Sie das perfekte Familienleben in diesem wunderschönen Einfamilienhaus, gelegen in einer idyllischen Siedlungsgegend im südlichen Teil Wiens, direkt an der Grenze zwischen Hietzing und Mauer. In diesem Haus findet man sowohl gemütliche Plätze um gemeinsam zu verweilen als auch mehrere Rückzugsmöglichkeiten. Mit einer Luftlinienentfernung von nur 9 km zum Stadtzentrum und günstiger Anbindung zur Süd- und Westautobahn (jeweils 4 km und 5 km entfernt), bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Ruhe.

Die hervorragende Infrastruktur umfasst eine Straßenbahnhaltestelle (Linie 60) in nur 3 Gehminuten Entfernung sowie eine nahegelegene Busstation mit direkter Verbindung zur Vienna International School. Einkaufsmöglichkeiten, das Bezirkszentrum Mauer, Schulen und Kindergärten sowie der Maurer Wald sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Ausstattung und Komfort

Dieses charmante Haus wird mit einer umfassenden Grundausstattung vermietet und verfügt über moderne Annehmlichkeiten:

*
Elektronische Ausstattungen: Satellitenantenne, Waschmaschine, automatischer Torbetrieb, Garagentorantrieb, Internet-Breitbandanschluss.

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Beleuchtung: Lampen in allen Zimmern.

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Lagermöglichkeiten: Regale im Arbeitsraum im Untergeschoss und in der Garage.

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Heizung: Luft/Wärmepumpe

Garten und Küche

*
Garten: Genießen Sie einen gepflegten Garten mit automatischer Bewässerungsanlage, Rasenmäher und Gerätehütte.

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Küche: Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Doppelspüle, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzug.

Badezimmer und Stauraum

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Badezimmer: Stilvoll mit Spiegelschränken und Ablagekästen.

*
Schrankräume: Ausgestattet mit Regalen und Hängekästen.

Böden und Raumaufteilung

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Untergeschoss: Fliesenboden.

*
Erdgeschoss: Fliesenboden in allen Räumen außer Wohn- und Esszimmer (Parkettboden).

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Obergeschoss: Fliesen im Badezimmer, Parkett im Vorraum, in den Schlafräumen und im Schrankraum.

Flächenaufteilung

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Grundstücksfläche: 446 m²

*
Wohnfläche:

*
Obergeschoss: 47,60 m²

*
Erdgeschoss: 83,40 m²

*
Untergeschoss: 73,40 m²

*
Garage: 22,90 m²

*
Terrasse und Balkon: 31,30 m²

*
Dachboden: 30,00 m²

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ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Weitere Services

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,31 m², Bundesland: Wien, modernisiert: 2022

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Anbieter der Immobilie

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbHGewerblicher Anbieter
Stuhlhofergasse 8, 1230 WIEN
partner badge
Partnerschaft
Frau Nicole Zellmann
Frau Nicole ZellmannDein Kontakt
Online-ID: 2gdyx5j
Referenznummer: OBGC20241026074830688b4d1265af1
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
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Frau Nicole Zellmann
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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