Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

409500 €409.500 €1.468 €/m²

Finanzierung ab 1697 €/Monat

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8Zimmer

279 m²Fläche

129 m²Grundstück

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Altstadt, Lutherstadt Wittenberg (06886)

Dieses denkmalgeschützte Objekt liegt zentral in der Altstadt von Wittenberg und bietet ca. 179 m² Wohnfläche sowie ca. 100 m² Gewerbefläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein vermieteter Gastronomiebetrieb, der ideal für Laufkundschaft ist und über mehrere Aufenthaltsräume sowie Gästetoiletten verfügt.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zu vier voll möblierten Wohnungen (1x 1-Zimmer-Wohnung, 2x 2-Zimmer-Wohnungen, 1x 2,5-Zimmer-Wohung), die zeitweise über AirBnB und als Monteurunterkünfte vermietet werden. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand, da regelmäßige Modernisierungen durchgeführt wurden: die Wohnungen wurden zwischen ca. 2018 und 2021 modernisiert. Die Wohnungen und das Treppenhaus wurden in der Zeit mit Laminat ausgestattet. Das Dach wurde ca. 2021 erneuert. Das Kellergeschoss ist unsaniert, es besteht aus mehreren Kellerräumen.
Direkt vor dem Haus gibt es einen privaten Stellplatz. Kostenlose Parkflächen (Kurzzeit Parker) befinden sich vor dem Haus in der Mittelstraße bzw. in der Wallstraße (ca. 300m über den Durchgang der Leucorea erreichbar).

Alle Einheiten verfügen über WLAN und Satellitenempfang und eine Waschmaschine, was den Komfort für Mieter und Gäste erhöht.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 60.000 EUR p.a. inkl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand September/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lutherstadt Wittenberg, liegt im Osten Deutschlands im Bundesland Sachsen-Anhalt, ca. 100 Kilometer südwestlich von Berlin.

Die Stadt befindet sich malerisch an der Elbe, umgeben von einer historischen Altstadt, die als Geburtsstätte der Reformation bekannt ist.

Ein besonderer Vorteil Wittenbergs ist seine hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere durch die schnelle Erreichbarkeit Berlins.

Wittenberg liegt an einer wichtigen ICE-Strecke, die es ermöglicht, die Hauptstadt in weniger als ca. 40 Minuten zu erreichen. Diese schnelle Verbindung macht die Stadt nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für Besucher, die die kulturelle und historische Bedeutung Wittenbergs erkunden wollen, ohne auf die Nähe zur Metropole Berlin zu verzichten.

Stichworte Wohnfläche: 179,00 m², vermietbare Fläche: 279,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.0, Distanz vom Zentrum: 0.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.0, Distanz zum See: 14.0