Bauernhaus zum Kauf

1180000 €1.180.000 €1.888 €/m²

Finanzierung ab 3913 €/Monat

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8Zimmer

625 m²Wohnfläche

132.192 m²Grundstück

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Hintzendorf, Ottersberg (28870)

Willkommen zur Vorstellung dieser einzigartigen Hofstelle, ein historisches Anwesen mit enormem Potenzial, das auf das Baujahr ca. 1914 zurückgeht. Diese besondere Immobilie umfasst ein Gebäudeensemble, das aus einem Vorderhaus und einer zum Wohnhaus umgebauten Scheune besteht. Die Hofstelle bietet Raum für kreative Wohnkonzepte, Investitionsmöglichkeiten und Entwicklungsprojekte.
Das Gebäudeensemble: Die ehemalige Scheune wurde im Jahr 1993 zu einem geräumigen 2-Familienhaus umgebaut, das eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige ca. 120 m² und die davor liegende Wohnung bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche genügend Raum für individuelles Wohnen im Landhaus-Stil. Beide Einheiten verfügen über offene Wohnbereiche mit integrierten Einbauküchen und tlw. Kaminöfen, die Gemütlichkeit und Wärme verbreiten. Die komplett neue Heizungsanlage sorgt für Effizienz und Komfort für beide Wohneinheiten. Eine der Wohneinheiten ist bereits vermietet, was eine stabile Einnahmequelle darstellt.
Entwicklungspotenzial: Das Haupthaus, das aus dem Ursprungsbaujahr stammt und derzeit nicht bewohnt ist, bietet Möglichkeiten zur Sanierung oder sogar zum Abriss mit Wiederaufbau. Weitere Gebäude auf der Hofstelle, wie ein ehemaliger Schweinestall und diverse Lager- und Abstellflächen, bieten zusätzliches Potenzial für Entwicklung und Nutzung.
Grundstück und Baurecht: Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 132.192 m² und bietet somit reichlich Platz für vielfältige Projekte. Gemäß den Bestimmungen des Bebauungsplans sind Einzelhäuser mit maximal 2 Wohneinheiten pro Wohngebäude erlaubt, wobei jedes Baugrundstück eine Mindestgröße von 2000 m² haben muss. Das vorhandene Baufenster ermöglicht eine überbaubare und nicht überbaubare Fläche von ca. 5750 m².
Investitionsmöglichkeiten: Diese Hofstelle bietet nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch eine einzigartige Investitionschance. Die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten, die großzügige Grundstücksgröße und die attraktive Lage machen sie zu einem begehrten Objekt für Investoren und Projektentwickler.
Fazit: Diese historische Hofstelle vereint Geschichte, Charme und Potenzial auf einzigartige Weise. Ob als Wohnort, Investition oder Entwicklungsprojekt - hier bieten sich unzählige Möglichkeiten für ein zukunftsweisendes und erfüllendes Vorhaben.
Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und diese außergewöhnliche Hofstelle persönlich zu entdecken!

Die Hofstelle befindet sich in malerischer Lage im Dorfgebiet, eingebettet in eine idyllische Landschaft. Die Nähe zur Einkaufsstadt Dodenhof "die alles hat" in Ottersberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine optimale Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Herzen des malerischen Ortskerns von Posthausen, einem charmanten Ortsteil von Ottersberg im Landkreis Verden bei Bremen, erhebt sich das beeindruckende Einkaufszentrum Dodenhof, das seinen Ursprung der visionären Initiative einer heimischen Kaufmannsfamilie verdankt. Heute zählt dieses Einkaufszentrum zu Recht zu den größten in Norddeutschland und verleiht der Ortschaft eine besondere Bedeutung.
Die private Führung des Einzelhandelsunternehmens Dodenhof prägt nicht nur die Wirtschaftsstruktur der Region, sondern auch das soziale und kulturelle Leben. Das Einkaufszentrum selbst, als Dreh- und Angelpunkt des Orts, bietet eine eindrucksvolle Vielfalt an Geschäften und Dienstleistungen, was es zu einem Anziehungspunkt für Einwohner und Besucher gleichermaßen macht. Die strategisch günstige Lage nahe den Bundesautobahnen A1 und A27 erleichtert nicht nur die Erreichbarkeit für die lokale Bevölkerung, sondern macht das Einkaufszentrum auch für Menschen aus weiter entfernten Regionen gut zugänglich.
Neben dem pulsierenden Einkaufsleben verfügt die Ortschaft Posthausen über eine gut ausgebaute Infrastruktur für Bildung und Betreuung. Eine Grundschule und ein Kindergarten bieten den jungen Bewohnern ideale Lern- und Entfaltungsmöglichkeiten. Diese Bildungseinrichtungen tragen dazu bei, dass Posthausen nicht nur ein attraktiver Wohnort ist, sondern auch für Familien mit Kindern besonders ansprechend.
Ein weiteres Highlight sind die traditionellen Feste rund um das Heimathaus, die regelmäßig eine Vielzahl von Bürgern anlocken. Diese Veranstaltungen schaffen nicht nur eine lebendige und gesellige Atmosphäre, sondern stärken auch das Gemeinschaftsgefühl in der Ortschaft. Das Heimathaus wird somit zum kulturellen Zentrum, das Geschichte und Tradition bewahrt und gleichzeitig für generationsübergreifende Begegnungen sorgt

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 293,00 m², Gesamtfläche: 918,00 m², Bundesland: Niedersachsen