Wohnung zum Kauf 269.000 € 3,5 Zimmer 85 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Nordheim Nordheim 74226

Monat
3,5Zimmer
85 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Büro Heilbronn

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Wohnen mit Aussicht und Ausbaupotential in Nordheim

Eine seltene Gelegenheit!

Diese hübsche 3,5 Zimmer-Wohnung ist sehr besonders. Es gibt nämlich nur drei Wohneinheiten in diesem Haus - eine im Gartengeschoss, eine im Erdgeschoss und unsere Dachgeschoss-Wohnung. Das ist ein sehr angenehmes und ungestörtes Wohnen und eine nette kleine Gemeinschaft.

Der Stellplatz rechts der Hauseingangstür gehört ebenfalls zur Dachgeschoss-Wohnung dazu.

Das Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche und der Küchen-Theke ist das Highlight der Wohnung, von hier aus haben Sie den Blick über Nordheim und in die Natur. Auf der Dach-Loggia sind Sie ganz für sich und geschützt vor neugierigen Blicken.

Und ein Bonbon haben wir noch für Sie: die Eigentümer haben die Genehmigung der Fläche über der Wohnung im Dachspitz als Wohnfläche beantragt - wenn Sie die Wohnung erwerben, steht einem schnellen Ausbau der Fläche im Dachspitz samt Gauben als Wohnraum nichts mehr im Weg. Dann können Sie noch viel mehr aus dieser tollen Wohnung machen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Nordheim, Nordheim (74226)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mitten in Nordheim - ruhig und gut gelegen, alles in der Nähe, ein gewachsenes Wohngebiet .... da passt alles.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

269000 €

3.164,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.164,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.169 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.282 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 120,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1984

Es gibt im Haus für (nur) drei Wohnungen keine Hausverwaltung und keine Rücklagen. Das war bislang einvernehmlich innerhalb der drei Parteien geregelt, Eigentümerversammlungen gab es.

Wichtig zu erwähnen ist, dass 2023 eine neue Heizung eingebaut wurde, somit werden die sowieso schon guten Endenergiewerte aus dem 9 Jahre alten Energieausweis sehr wahrscheinlich noch besser sein, als ausgewiesen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Wollhausstraße 121, 74074 Heilbronn

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gtjf5h

Referenznummer: 744.171