Doppelhaushälfte zum Kauf 777.000 € 5 Zimmer 139,9 m²<br/>Wohnfläche 304,7 m²<br/>Grundstück Gaden Eitting 85462

Monat
5Zimmer
139,9 m²Wohnfläche
304,7 m²Grundstück

Frau Marie Laurent

VID Immobilien-GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Gut geschnittene Neubau-Doppelhaushälfte in Gaden zu verkaufen!

Zum Verkauf steht eine Neubau-Doppelhaushälfte in der Eittinger Str. 8 in 85462 Gaden/Eitting.
In der ruhigen, alteingesessenen Straße, entstehen derzeit eine Doppelhaushälfte und 3 Wohnungen in hochwertiger Massivbauweise und KWF 55 Standard. Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist im August 2025 geplant.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus und gestalten Sie nach Ihren Wünschen mit!

Sie erreichen das Haus über die private Zufahrt. Hier steht Ihnen eine Einzelgarage mit Strom- und Starkstromanschluss zur Verfügung (zusätzlich 14.500€). Des Weiteren gehören ein Carport und ein Außenstellplatz direkt am Grundstück zum Haus.
Über die Diele, mit genügend Platz zum Heimkommen, gelangen Sie in Ihr Zuhause. Hier stehen Ihnen praktischerweise eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Von hier aus haben Sie Zugang in den geräumigen, offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Platz für die Einbauküche. Der großzügige Wohnbereich, ist durch eine halbhohe Mauer zum Essbereich abgetrennt und bietet beidseitig Internet- und TV-Anschluss sowie einen Kaminanschluss für einen Schwedenofen. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und mit Strom- und ein Wasseranschluss ausgestattet. Der Garten ist perfekt nach Süden angelegt und Sie können ganztags die Sonne genießen.

Über die Treppe im Wohn-Essbereich erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Im 1. Stock befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Das Badezimmer wird ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer begehbaren Dusche, einem Doppelwaschbecken, einer Toilette und einem Handtuchtrockner.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl. Ein geräumiges Studio eignet sich perfekt als Elternschlafzimmer, Homeoffice oder eigenes Reich für den Teenager. Das Badezimmer mit Dachfenster bietet eine ebenerdige Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken.

Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum mit allen Hausanschlüssen und Zugang zum Waschkeller mit Waschmaschinensockel und Ausgussbecken. Der großzügige Hobbykeller hat Internet- und TV-Anschluss. Ein Abstellraum rundet das Angebot ab.

Das gesamte Haus ist, inklusive Keller, mit Fußbodenheizung beheizt. Alle Rollladen sind elektrisch bedienbar. Das Haus wird hochwertig ausgestattet und Sie haben noch die Möglichkeit die Ausstattung (Bodenbeläge, Türen, Sanitärausstattung etc.) mitzubestimmen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin

Lage

Gaden, Eitting (85462)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gaden gehört zur Gemeinde Eitting und befindet sich im oberbayerischen Landkreis Erding. Der kleine, ländlich geprägte Ort mit knapp 450 Einwohnern liegt ca. 16 Kilometer nördlich der Kreisstadt Erding und 13 Kilometer von der Großen Kreis- und Universitätsstadt Freising entfernt.
Direkt im Ort gibt es einen kleinen Hofladen in dem Eier, Kartoffeln, Milch oder auch Honig gekauft werden können.
Beide Kreisstädte sind bekannt für zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ein geselliges Vereinsleben sowie für sehr gute ärztliche Versorgungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Kitas ebenso wie Supermärkte und Tankstellen befinden sich in den großen Kreisstädten oder in den naheliegenden Orten Oberding, Marzling, Eitting oder Langenbach.
In der Gemeinde Eitting sind zahlreiche Vereine im kirchlichen, kulturellen und gesellschaftlichen Bereich tätig. Nicht vergessen sollte man auch die weit über die Erdinger und Münchener Grenzen hinweg bekannte Erdinger Therme.

Autobahn (A92) - 2 Minuten / 2 km
Flughafen München - 10 Minuten / 11km
Erding Zentrum - 15 Minuten / 14km
Freising Zentrum - 14 Minuten / 13km
München Zentrum - 36 Minuten / 46km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

777000 €

5.552,78 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

14500 €

Provision für Käufer

1,785% vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 8.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 14.500,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.552,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.116 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.811 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VID Immobilien-GmbHGewerblicher Anbieter

Am Wasserturm 2, 85435 Erding

10 Jahre Partnerschaft

Frau Marie LaurentDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gyb25v

Referenznummer: 130878051#raefvw