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Einfamilienhaus zum Kauf
335000 €1.376 €/m²
Finanzierung ab 1310 €/Monat
6Zimmer
243,5 m²Wohnfläche
920 m²Grundstück
01.01.2026Verfügbarkeit

charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Grafenau OT Haus im Wald

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit ausgebauter Einliegerwohnung in ruhiger Wohngegend im Landkreis Freyung-Grafenau. Das im Jahr 1996 in massiver Holzständerbauweise errichtete Haus bietet auf ca. 243 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem rustikalen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft.


Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine separate Küche, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum bieten höchsten Komfort. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen ausgestattet.

Dachgeschoss: Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt. Das Badezimmer im DG ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Der Bodenbelag im Dachgeschoss besteht aus Fliesen und Laminat, was zur behaglichen Atmosphäre des Hauses beiträgt.

Untergeschoss/Keller: Der ausgebaute Keller bietet eine erst kürzlich ausgebaute, separate Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnbereich, einer Küche und einem Badezimmer. Außerdem befindet sich hier der Heizraum.

Ausstattung und Technik:
Beheizung: Das Haus wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1996 beheizt, wobei der Kamin im Wohnzimmer die Heizkosten erheblich reduziert und für wohlige Wärme sorgt.
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster.
Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss und Fliesen + Laminat im Dachgeschoss.

Grundstück:
Das Grundstück umfasst ca. 920 m² und bietet viel Platz für Gartenaktivitäten. Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Lage ein. Zudem verfügt die Immobilie über einen Carport sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück, ideal für die Unterbringung von Fahrzeugen oder auch zusätzlich für die Lagerung von Brennholz.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Grafenau überzeugt durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die großzügige Wohnfläche, der offene Grundriss und der rustikale Kamin schaffen eine gemütliche und einladende Atmosphäre.

Die Immobilie eignet sich nicht nur sehr gut für Familien, die Platz wünschen, sie eignet sich ebenso für Kapitalanleger, die vermieten möchten.
Möchte man die zweite Option wählen, wären die aktuellen Bewohner bereit, das Objekt langfristig anzumieten. Anderenfalls wäre ein Einzugstermin ab Februar 2026 möglich.

Energieausweis (GEG) wurde bereits beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.01.2026
  • Garten
  • 3 Stellplätze: 3 Carports
  • voll unterkellert
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • offener Kamin

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1996
  • Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis
335000 €
1.375,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.375,60 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.170 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.227 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.

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Anbieter der Immobilie

Living Immo - Immobilien GmbH
Living Immo - Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Neuburger Str. 101, 94036 Passau
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Jana BredlDein Kontakt
Online-ID: 2hwew5r
Referenznummer: 1584
Living Immo - Immobilien GmbH
Jana Bredl
Living Immo - Immobilien GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen