Maisonette zum Kauf · provisionsfrei

559000 €559.000 €5.753 €/m²

Finanzierung ab 2255 €/Monat

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3Zimmer

95 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Flerrentwiete 60a, Rissen, Hamburg / Rissen (22559)

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Diese traumhafte 3-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur vier Wohneinheiten.
Die Liegenschaft wurde auf einem 1.170 qm großen Grundstück, welches in zweiter Reihe zur Anliegerstraße belegen ist, errichtet.
Das Gemeinschaftseigentum wurde gerade aufwendig modernisiert, sodass man quasi von einem Neubau sprechen könnte.

Folgende Arbeiten wurden am Gemeinschafteigentum durchgeführt:
- neue Dacheindeckung und Dämmung
- neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- neue, energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- neue dreifach-verglaste Fenster
- neue Hauseingangstür mit neuer Gegensprechanlage
- neue Hauselektrik
- neue Briefkastenanlage
- Dämmung der unteren Geschossdecke
- u. v. m

Gleichermaßen wurde natürlich auch diese schöne Maisonette-Wohnung gerade umfassend modernisiert - es handelt sich insofern um einen Erstbezug nach Sanierung.
Sie verfügt über ein sehr großzügiges und überaus helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei ruhige Schlafzimmer sowie zwei ansprechende, hochwertige Badezimmer (2 x Duschbad). Die ebenfalls komplett neue Einbauküche verfügt über alle erforderlichen technischen Großgeräte (Marke Siemens) und ist darüber hinaus mit einer hochwertigen Steinarbeitsplatte ausgestattet. Besonders schön ist neben der Loggia (Süd-Ausrichtung), vor allem das besondere Raumgefühl, das über die innenliegende Treppe entsteht. Über diese erreicht man das zweite Schlafzimmer sowie das Duschbad im Dachgeschoss. Alternativ wäre auch der direkte Zugang zu diesen Räumen über das zentrale Treppenhaus möglich - hier hat man eine zweite Wohnungseingangstür.

Besondere Merkmale der Wohnungsmodernisierung:

- komplett neue Einbauküche mit Induktions-Kochfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler und Silestone-Steinarbeitsplatte
- neue Elektroverteilung mit CAT-Verkabelung. mit neuem Schalterprogramm und Downlights in der Küche, im Flur und im Badezimmer
- neue Fußbodenheizung in allen Räumen
- aufwendig neu gestaltete Badezimmer 2 x mit Dusche
- fein-verspachtelte Wände
- neuer Echtholzboden (Eichenparkett)
- neue, kassettierte Innentüren mit Edelstahl-Drücker-Garnituren
- neuer Terrassenbelag mit WPC
- neue innenliegende Treppe
- u. v. m.

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen geräumigen Kellerraum.

Ein praktischer Außenstellplatz mit Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox ist im Kaufpreis inkludiert.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 45.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2023 rund 415,- € monatlich. Hinzu kommen rund 65,- € als Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Aufteilung der Liegenschaft nach WEG erfolgte Anfang 2023.

MEA Wohnung: 2.564/10.000tel

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Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Gemarkung: Rissen, Wohnungsnr.: 3