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Maisonette zum Kauf · provisionsfrei
539000 €5.674 €/m²
Finanzierung ab 2086 €/Monat
3Zimmer
95 m²Wohnfläche
1.Geschoss

COURTAGEFREI! Sanierte 3 Zimmer-Maisonette, Südloggia, zwei Bäder, Außenstellplatz

Diese traumhafte 3-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur vier Wohneinheiten.
Die Liegenschaft wurde auf einem 1.170 qm großen Grundstück, welches in zweiter Reihe zur Anliegerstraße belegen ist, errichtet.
Das Gemeinschaftseigentum wurde gerade aufwendig modernisiert, sodass man quasi von einem Neubau sprechen könnte.

Folgende Arbeiten wurden am Gemeinschafteigentum durchgeführt:
- neue Dacheindeckung und Dämmung
- neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- neue, energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- neue dreifach-verglaste Fenster
- neue Hauseingangstür mit neuer Gegensprechanlage
- neue Hauselektrik
- neue Briefkastenanlage
- Dämmung der unteren Geschossdecke
- u. v. m

Gleichermaßen wurde natürlich auch diese schöne Maisonette-Wohnung gerade umfassend modernisiert - es handelt sich insofern um einen Erstbezug nach Sanierung.
Sie verfügt über ein sehr großzügiges und überaus helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei ruhige Schlafzimmer sowie zwei ansprechende, hochwertige Badezimmer (2 x Duschbad). Die ebenfalls komplett neue Einbauküche verfügt über alle erforderlichen technischen Großgeräte (Marke Siemens) und ist darüber hinaus mit einer hochwertigen Steinarbeitsplatte ausgestattet. Besonders schön ist neben der Loggia (Süd-Ausrichtung), vor allem das besondere Raumgefühl, das über die innenliegende Treppe entsteht. Über diese erreicht man das zweite Schlafzimmer sowie das Duschbad im Dachgeschoss. Alternativ wäre auch der direkte Zugang zu diesen Räumen über das zentrale Treppenhaus möglich - hier hat man eine zweite Wohnungseingangstür.

Besondere Merkmale der Wohnungsmodernisierung:

- komplett neue Einbauküche mit Induktions-Kochfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler und Silestone-Steinarbeitsplatte
- neue Elektroverteilung mit CAT-Verkabelung. mit neuem Schalterprogramm und Downlights in der Küche, im Flur und im Badezimmer
- neue Fußbodenheizung in allen Räumen
- aufwendig neu gestaltete Badezimmer 2 x mit Dusche
- fein-verspachtelte Wände
- neuer Echtholzboden (Eichenparkett)
- neue, kassettierte Innentüren mit Edelstahl-Drücker-Garnituren
- neuer Terrassenbelag mit WPC
- neue innenliegende Treppe
- u. v. m.

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen geräumigen Kellerraum.

Ein praktischer Außenstellplatz mit Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox ist im Kaufpreis inkludiert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche, Offene Küche
  • nach Absprache
  • Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Fenster

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1963
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
539000 €
5.673,68 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
415 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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5.673,68 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.203 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.817 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
2.122
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 45.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2023 rund 415,- € monatlich. Hinzu kommen rund 65,- € als Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Aufteilung der Liegenschaft nach WEG erfolgte Anfang 2023.

MEA Wohnung: 2.564/10.000tel

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Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit..

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Gemarkung: Rissen, Wohnungsnr.: 3

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Anbieter der Immobilie

HANSE HOME Immobilien  , Inh. Axel Bock
HANSE HOME Immobilien , Inh. Axel BockGewerblicher Anbieter
Poelchaukamp 20, 22301 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Axel BockDein Kontakt
Online-ID: 2gqct5g
Referenznummer: HHI24114AB
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen