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Bürofläche zur Miete
11 Euro pro Quadratmeter
3Zimmer
276,8 m²Bürofläche

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Herr Rainer Kutschera
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Loftartiges Büro mit angeschlossenem Lagerbereich in Schallmoos

Kurzbeschreibung Loftartiges Büro mit angeschlossenem Lagerbereich in Schallmoos, Stadt Salzburg zu mieten. Objekt Loftartiges Büro mit angeschlossenem Lagerbereich in Schallmoos, Stadt Salzburg zu mieten.
Der Gewerbepark Vogelweiderstraße wurde im Jahre 1996 errichtet und mit dem Salzburger Architekturpreis ausgezeichnet. Das Gebäude weist eine Nutzfläche von ca. 6.350 m² auf und besteht aus Lagerhallen, Produktions- und Ausstellungsflächen, hochwertigen Büroeinheiten und Mitarbeiterwohnungen. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Vogelweiderstraße. Die Autobahnauffahrt Salzburg Nord der A1 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Büroeinheit samt angeschlossener Lagereinheit befindet sich im Erdgeschoß an der Südseite des Gebäudes. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine überdurchschnittliche Raumhöhe und große Fensterfronten aus. Das Büro verfügt über eine Klimaanlage.
Derzeit ist die Raumaufteilung loftartig: es gibt 2 große Büroräume, 1 kleines Büro und eine durch eine Glaswand abgetrennte Kleinküche. Die integrierte Lagerfläche hat direkten Zugang zum Lastenlift 2 und die entsprechende, vorgelagerte Laderampe an der Gebäudenordseite.

Durchgangsbreiten sind ausgelegt auf die Benutzung mittels Palettenhubwägen und dem Format Europalette. Eine WC-Einheit (getrennt in Damen- und Herren-WC) und eine Mitarbeiterdusche ergänzen das Raumangebot.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und eigenem Verbrauchszähler. Diese Kosten werden von Salzburg AG direkt dem Mieter vorgeschrieben.

Bei Bedarf können 2 PKW-Abstellplätze im Freien à € 60 zzgl. 20% USt. monatlich und 4 TG-Abstellplätze à € 75 + BK zzgl. 20% USt. monatlich angemietet werden.

Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter als Hausverwalter sowie aus regelmäßigen geschäftlichen Verbindungen hat.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • kurzfristig
  • Barrierefrei
  • Erdgeschoss

Lage

Salzburg, Salzburg (5020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1992
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
4593.89 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
3044.69 €
11 €/m²
Betriebskosten
735.06 €
Umsatzsteuer
765.65 €
Provision für Mieter
3 BMM zzgl. USt. inkl. MwSt.
Kaution
14.000,00
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 3.044,69 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Salzburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 1.01, Distanz zur Realschule: 0.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.91, Distanz zum Gymnasium: 1.53, Distanz zum Flughafen: 4.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.71, Distanz zur Autobahn: 2.02, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 1.70, Distanz zur Hauptschule: 1.12

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Anbieter der Immobilie

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHGewerblicher Anbieter
Bankgasse 1, 1010 Wien
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Rainer KutscheraDein Kontakt
Online-ID: 2chah5q
Referenznummer: 50504096
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Herr Rainer Kutschera
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
  • Exposé