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Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1095000 €2.450 €/m²
Finanzierung ab 4282 €/Monat
13Zimmer
447 m²Fläche
731 m²Grundstück

Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!

Zum Verkauf steht hier auf einem 731 qm großen Grundstück ein im Jahr 1957 massiv erbautes und vollständig unterkellertes Dreiparteien-Mehrfamilienhaus, welches kontinuierlich saniert und modernisiert wurde, sowie ein an bzw. auf die ursprünglichen drei Garagen und an das Bestandsgebäude angebautes, neu errichtetes Haus aus dem Baujahr 1995.

Das als Einfamilienhaus konzipierte Gebäude aus dem Jahr 1995 (Haus 1) besticht durch seine großzügige Raumaufteilung sowie durch seine überdurchschnittliche Gesamtausstattung. Hervorzuheben sind die Landhaustüren mit wertigen Beschlägen, die massive Holztreppe im Wohnbereich zwischen erstem und zweiten Obergeschoss, die überaus umfangreiche Ausstattung im sanitären Bereich (EG: Waschküche mit Gäste-WC; 1. OG: Gäste-WC und privates Elternbad mit doppeltem Waschtisch und Dusche; 2. OG: Kinder-/Gästebad mit Eckbadewanne und ebenso doppeltem Waschtisch) sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche von Küchen Russ in Hallstadt. Bereits ohne bauliche Veränderungen bietet das zuletzt von einer Familie bewohnte Haus noch weitere Nutzungsmöglichkeiten. So können Sie alternativ die Räumlichkeiten im Erdgeschoss auch als Einliegerwohnung mit separatem Eingang oder als Büro für eine selbstständige Tätigkeit nutzen.

Herzstück des Neubaus ist die vom ersten Obergeschoss bis in den Spitzboden reichende Einheit mit ca. 231 qm Wohnfläche. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, fünf variabel nutzbare Zimmer, eine geräumige Küche mit hochwertiger Ausstattung, ein Gäste-WC, zwei Tageslichtbäder, ein Abstellraum, ein ca. 24 qm großer Spitzboden (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) sowie zwei Westbalkone zur Verfügung.

In den Neubau sind drei Garagen integriert, wovon eine aktuell unterteilt wurde in einen vorderen und von außen zugänglichen Bereich (beispielsweise für Fahrräder oder auch den Kindewagen) sowie einen hinteren Bereich als Keller- bzw. Stauraum.

Beheizt wird das Haus 1 über eine im Mai 2020 installierte Gaszentralheizung mit Brennstoffzelle. Die Heizungsanlage liegt in der rechten der drei Garagen, welche im Erdgeschoß des Hauses 1 liegen.

Das Haus 2 ist ein sehr gepflegtes Dreiparteienhaus, welches im Jahr 1957 errichtet und ab 1995 fortlaufend saniert und modernisiert wurde. Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss an die Tochter des Eigentümers. Die Netto-Mieteinnahmen liegen aktuell bei insgesamt 19.260 ,- € pro Jahr. Die Wohnung im Dachgeschoß wurde zum 28.02.2025 vom Mieter gekündigt.

Die je 74 qm großen Wohnungen im Erd- sowie erstem Obergeschoss sind baugleich und bestehen jeweils aus einer gemütlichen Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Sitzplatz, einem großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf den Südbalkon, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer. Die Erdgeschosswohnung wurde 2015 renoviert, die im ersten Obergeschoss 2017. Die Wohnung im Dachgeschoss ist 68 qm groß und teilt sich wie folgt auf: drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und ein Abstellraum. Mit Ausnahme des WC und Badezimmers, welches 1985 erneuert wurde, wurde diese Einheit zuletzt 1995 renoviert. Im Keller steht den Mietern je ein Kellerabteil zu Verfügung.

Beheizt wird das Haus 2 über eine im November 2010 installierte Ölbrennwert-Zentralheizung. Der Energieausweis für Haus 2 liegt vor und ist am 15.12.2020 erstellt und bis 14.12.2030 gültig. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 117 kWh/m²*a, Klasse D, Warmwasser enthalten. Hauptenergieträger ist Öl.

Zusammenfassend noch einmal ein Überblick über die erfolgten Sanierungen im Haus 2:
- 2017: Innentüren 1. OG mit Echtholzfurnier
- 2017: Fensteraustausch 1. OG
- 2017: Badsanierung 1. OG inkl. Einbau Fußbodenheizung
- 2017: Erneuerung Bodenbeläge 1. OG
- 2015: Innentüren 1. OG mit Echtholzfurnier
- 2015: Fensteraustausch EG
- 2015: Badsanierung EG inkl. Einbau Fußbodenheizung
- 2015: Erneuerung Bodenbeläge EG
- 2015: Fassade, Hausanstrich, Anbringung der Ortgänge
- 2015: Wärmedämmung von innen
- 2015: Carportneubau (Aluminium mit Glas)
- 2010: Erneuerung der Heizungsanlage
- 1995: Erweiterung der Dachgauben, Erneuerung und Isolierung Dach an den Dauchgauben

Das Angebot wird durch einen Grillplatz im Freien, ein überdachtes und abschließbares Holzlager sowie ein kleines Nebengebäude (ca. 15 qm), nutzbar zur Unterbringung der Mülltonnen, abgerundet.

Neben den drei Garagen stehen ein Carport-Stellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet
  • 4 Stellplätze

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1995
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1095000 €
2.449,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.448 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.087 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 447,00 m², vermietbare Fläche: 447,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Bamberg immoCenter Gewerblicher Anbieter
Schönleinsplatz 1, 96047 Bamberg
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Susanne WitzDein Kontakt
Online-ID: 2h5yd5b
Referenznummer: 1/20/449-449/100361
Frau Susanne Witz
Sparkasse Bamberg immoCenter
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen