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VON POLL IMMOBILIEN Homburg - Carsten Cherdron
VON POLL IMMOBILIEN Homburg - Carsten Cherdron

Reihenendhaus zum Kauf
295000 €1.553 €/m²
6Zimmer
190 m²Wohnfläche
827 m²Grundstück
Wemmetsweiler, Merchweiler (66589)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
VON POLL IMMOBILIEN Homburg - Carsten Cherdron
Frau Lena Brehmer
VON POLL IMMOBILIEN Homburg - Carsten Cherdron

Preise

Kaufpreis
295000 €
1.552,63 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum, Teppich
  • offener Kamin

Charmantes Reihenendhaus in ruhiger Lage - Ein Zuhause für die ganze Familie

Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil!

Dieses ruhig gelegene Reihenendhaus, ursprünglich 1942 erbaut und 1972 durch einen Anbau erweitert, bietet großzügige ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine vollständige Unterkellerung, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Immobilie ist in zwei baugleiche Wohnungen aufgeteilt, die über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind. Auf jeder Flurebene befindet sich zusätzlich ein praktisches Gäste-WC.

Beim Betreten der Wohnungen gelangen Sie zunächst in eine funktionale Diele, die über einen integrierten Einbauschrank verfügt und einen zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet. Das Wohnzimmer besticht durch seinen Parkettboden und einen herrlichen Blick in die umliegende Natur, der vom Balkon sowohl von Erd- als auch Obergeschoss aus genossen werden kann. Zwei angrenzende Schlafzimmer bieten sich ideal als gemütliche Rückzugsorte an.

Zusätzlich verfügen die Wohnungen über Badezimmer, die 2008 modernisiert wurden - eines im Erdgeschoss mit Dusche und eines im Obergeschoss mit Badewanne. Beide Badezimmer verfügen zudem über eine Toilette und einen großen Waschtisch. Die Küche ist jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet, die alle wesentlichen Funktionen für den Alltag bereitstellt.

Das Treppenhaus ist vom Obergeschoss bis hinunter zum Kellergeschoss über eine großzügige Granittreppe erreichbar. Das Treppenhaus ist zudem mit einem elektrischen Treppenlift ausgestattet, sodass das erreichen der Etagen auch im höheren Alter gewährleistet ist. Im Kellergeschoss finden Sie neben vier praktischen Abstellräumen den Öltankvorrat sowie eine einladende Kellerbar, die mit einem integrierten Kaminofen ausgestattet ist und für gesellige Abende sorgt.

Der Garten mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 827 m² ist ein wahres Paradies der Entspannung. Hier können Sie die Ruhe und Natur in vollen Zügen genießen. Der liebevoll gepflegte und sorgfältig angelegte Garten bietet nicht nur Platz zum Erholen, sondern beherbergt auch einen prächtigen Apfelbaum, eine Weinrebe sowie ein charmantes Gartenhaus, das zusätzlichen Raum für Freizeit und gesellige Stunden bietet.

Eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor rundet diese Immobilie perfekt ab und bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Reihenendhauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Merchweiler liegt im Herzen des Saarlandes und gehört zum Landkreis Neunkirchen. Die Gemeinde ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die durch sanfte Hügel, dichte Wälder und weitläufige Wiesen geprägt ist. Diese naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge.

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A8, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Saarbrücken, Neunkirchen und Homburg ermöglicht. Dadurch sind sowohl Pendler als auch Reisende flexibel und mobil.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Merchweiler verfügt über einen Bahnhof, von dem aus regelmäßig Regionalzüge in Richtung Saarbrücken und Neunkirchen verkehren. Auch die Busanbindung ist gut, mit mehreren Linien, die die Gemeinde mit den umliegenden Orten und wichtigen Knotenpunkten verbinden.

Merchweiler kombiniert die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer guten Anbindung an größere Städte und wichtige Infrastrukturen, was die Gemeinde besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Die Mischung aus ländlichem Charme und Nähe zu städtischen Angeboten sorgt dafür, dass sich die Bewohner hier wohlfühlen und eine hohe Lebensqualität genießen können.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 262.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1942.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1942
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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1.552,63 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
607 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.650 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Homburg - Carsten Cherdron
VON POLL IMMOBILIEN Homburg - Carsten CherdronGewerblicher Anbieter
Saarbrücker Straße 41, 66424 Homburg
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Partnerschaft
Frau Lena BrehmerDein Kontakt
Online-ID: 2fgr85z
Referenznummer: 24 309 310
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